Проекты многих домов не подразумевают наличие балкона на первом, а порой даже и на втором этаже. Иногда владельцы безбалконных квартир решают самостоятельно пристроить балкон на первом этаже. Однако проблема не в том, как построить балкон, а как его узаконить.
«Прежде всего, вы должны согласовать проект планировки с административными органами района и архитектурным департаментом, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Пристройка балкона является изменением конфигурации жилого помещения, которое требует его внесения в технический паспорт жилища. А это, согласно статье 25 ЖК РФ, и является перепланировкой».
Срок рассмотрения заявки составляет порядка 45 дней и лучше сразу прийти с полным пакетом документов. О том, какие документы вам потребуются для того, чтобы легализовать пристроенный балкон на первом этаже, вам надо обратиться в Мосжилинспекцию. Как правило, вас попросят предоставить следующие документы:
Заявление на перепланировку;
Проект планировки балкона;
Документ о праве собственности на квартиру;
Письменное согласие рядом проживающих соседей (справа, слева, сверху);
Согласование от водоканала, теплосетей, пожарной организации и службы газа;
Справка из БТИ.
Кроме документов вам необходимо будет предоставить проект балкона. Лучше, когда проект составлен специалистом, который понимает, что можно будет согласовать, а что нет. Перед тем, как подать готовый проект в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (теплосервисом, водоканалом и т.п.).
Однако бывают случаи, когда балкон нельзя будет узаконить. «Во-первых, не разрешат «приделать» балкон в доме, который является памятником архитектура, - сообщает Инна Игнаткина. – Также пристрой балкона невозможен в том случае, если это влечет за собой разрушение элементов дома. Запрет на пристрой балкона будет наложен в случае использования устаревших технологий и строительных материалов. И, конечно же, балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширения жилой комнаты, что влечет за собой разрушение несущих стен».
Некоторые жильцы вначале строят балкон, а затем пытаются его узаконить. Однако, как показывает практика, случаи, когда построенный балкон успешно проходит согласование, единичны. Обычно самовольно возведенные постройки, которые владельцы хотят узаконить постфактум, администрация требует ликвидировать. Поэтому если вы желаете пристроить балкон, вначале подготовьте проект, соберите все необходимые документы, согласуйте планировку, а потом приступайте к ее осуществлению.
