Жизненный цикл объектов недвижимости: 6 шагов.

Вернуться в раздел "Строительство".

Зачем нужен жизненный цикл объектов недвижимости? Ответ на этот вопрос очень прост. Во-первых, с помощью него можно прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости.

В разных сегментах рынка этот процесс протекакт по-разному. Это зависит от многих факторов, в том числе и от местоположения. Например, в одной части города строительство, и расцвет недвижимости может происходить мгновенно, а в другой может в течение долгого периода времени наблюдаться застой.

Именно способность предугадать эти циклы и дает заказчику понимать, что происходит на рынке недвижимость и направлять свои инвестиционные потоки в нужное русло.

1. формирование проекта. На этом этапе происходить обсуждение и решение вопроса наиболее рационального использования того земельного участка, который у вас есть. На основе анализа и сопоставления множества факторов принимается решение о том, что на данном земельном участке будет строиться. В конце первого этапа должно быть разработано техническое задание на проектирование дальнейших улучшений.
   

2. проектирование. На этом этапе проект разрабатывается более подробно, происходит изготовление необходимой документации, которая необходима для получения многочисленных согласований и разрешений, а также идет процесс подготовки земельного участка к строительным работам. Происходит очистка территории от лишних предметов, происходить высадка новых насаждений, прокладываются коммуникации.
   

3. реализация. На этом этапе подрядные организации должны полностью изменить физические характеристики объекта. В результате эти изменения должны быть закреплены в кадастровых документах, а также в инвентаризационных материалах. В это время могут также быть изменены характеристики окружающей среды.
   

4. эксплуатация. На этом этапе происходит регистрация государством юридических изменений объекта недвижимости. В процессе эксплуатации осуществляется текущий ремонт некоторых элементов, но при этом использование объекта происходит в полном объеме.
   

5. модернизация или капитальный ремонт. Жизненный цикл объектов недвижимости включает в себя и этот этап. Он наступает тогда, когда здание перестает отвечать современным потребностям общества или эксплуатация данного объект становится просто не рентабельной. На этом этапе может происходить капитальный ремонт, но при этом не должна быть изменена или нарушена перепланировка, однако в процессе ремонта все дефекты, которые мешали ему зданию нормально функционировать должны исчезнуть. Если в ходе исследования было принято решение, что в том виде, в котором сейчас существует здание оно не рентабельно, то стоит задуматься о реконструкции с изменением внешнего и внутреннего облика здания, но без изменения функционального предназначения здания. Иногда этот процесс, при обоснованный факторах, может включать в себя перепланировку, надстройку здания и облагораживания территории, которая данный объект окружает.
   

6. ликвидация. Иногда жизненный цикл объектов недвижимости включает в себя и такой печальный этап. Все здания рано или поздно заканчивают свой цикл сносом, который говорит об окончании его экономического цикла. При этом управляющая компания должна принять решение о том, как более выгодно и целесообразно может быть произведен снос данного здания. Если это возможно, то с продажей каких-то элементов, которые уменьшат затраты.

Материалы по теме:

С чего начать строительство дома? Шесть простых шагов на пути к дому свой мечты.

Договор подряда на строительство дома Этот гражданско-правовой договор должен знать каждый, кто решил заняться возведением дома.