пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ... пїЅпїЅпїЅ! пїЅпїЅпїЅ!
...пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ

Недвижимость в Черногории переживает вторую волну популярности.

Вернуться в раздел "Покупка за рубежом".

недвижимость в черногории

В первой половине 2000-х годов недвижимость в Черногории стала одной из самых популярных и привлекательных среди иностранных инвесторов, в том числе и среди россиян. Многие из них, сделав ставку на эту «темную лошадку» на мировом рынке недвижимости, сумели неплохо заработать и обзавестись новым домом на берегу Адриатического моря.

В начале 2009 года в стране был зарегистрирован спад в промышленной и туристической сферах. ВВП за этот год упал на 5,7%, спрос на недвижимость резко сократился, а цены вернулись к уровню 2005 года (около 1 500 евро за 1 квадратный метр). К концу 2010 года падение цен составило уже 40% по сравнению с докризисными значениями, стоимость же некоторых жилых объектов уменьшилась вдвое. Но не только кризис был причиной столь резкого падения цен. Дело в том, что недвижимость в Черногории была изначально существенно завышена в цене из-за ажиотажного спроса, что дало повод для неправильной оценки прибыльности недвижимости и целесообразности реализации некоторых инвестиционных проектов. В этом смысле кризис сыграл положительную роль для страны, так как в результате коррекции цен, стоимость «квадрата» на черногорском рынке стала соответствовать качеству жилья.

2011 год ознаменовался окончанием понижательного ценового тренда («дно» было нащупано на уровне 1 307 евро за "квадрат"). покупатели начали возвращаться на рынок. В начале этого года было даже отмечено оживление. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на курортах Бар, Будванская ривьера (Будва, Бечичи, Милочер, Святой Стефан, Петровац) и Которский залив. Кроме того, высок интерес к полуострову Луштица, а также к горнолыжным курортам (например, Дурмитор).

Недвижимость в Черногории стоит по-разному. Все зависит от местоположения, наличия морской панорамы, размера и возраста объекта, наличия коммуникаций, а также состояния объекта. При этом, самая дорогая недвижимость расположена в исторических местах, охраняемых ЮНЕСКО (Котор и Пераст), в элитных курортных городках (Свети-Стефан, Петровац) и на побережье (Будванская Ривьера, Херцеговачская Ривьера, южная часть Черногорского Приморья от Бара до Ульциня).

В сегменте «апартаменты» недвижимость подразделяется на несколько видов: студия и квартиры с одной, двумя и более спальнями, которые, как правило, строятся в пределах 1 километра от моря для обеспечения панорамного вида максимальному числу владельцев апартаментов. Средняя цена подобной недвижимости составляет примерно от 30 до 130 тысяч евро (например, студия в Петроваце в 200 метрах от моря стоит 32 тысячи евро, а апартаменты в строящемся доме в Ульцине продаются за 58 тысяч евро).

Цены на «дома» зависят от места расположения вилл и их общей площади и колеблются в диапазоне от 70 до 700 тысяч евро (дом в Баре площадью в 60 м2 в 1,5 км от моря обойдется в 45 тысяч евро, дом на первой береговой линии площадью 101 м2 в Перасте – 210 тысяч евро, а вилла в Тивате с видом на море площадью 300 "квадрат" стоит 650 тысяч евро).

Стоимость земельных участков в Черногории, которая формируется под влиянием ряда факторов (местоположение, удаленность от моря, состав почвы, рельеф), составляет в среднем от 30 до 300 тысяч евро за квадратный метр (сюда входит стоимость оформления разрешительной документации на строительство и проводка коммуникаций).

Однако у рынка недвижимости в Черногории есть и свои минусы. Так, среди главных следует выделить неразвитость института ипотеки для иностранцев. Тем не менее, существуют иные возможности покупки жилья в рассрочку: например, крупнейшие компании-застройщики предоставляют кредит на несколько лет с процентной ставкой в размере 3-4%. Кроме того, можно оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости в российском банке под залог российской недвижимости, который позволяет позже «перекредитоваться» в Черногории. В этом случае процентная ставка составляет 8-9%.

Популярные материалы:

дистанционная покупка недвижимости

Россияне не любят удаленные покупки недвижимости.
Россияне, покупая недвижимость, предпочитают каждый шаг этого процесса контролировать лично. Тем более, они не доверяют дистанционной покупки недвижимости. Так ли это страшно, разбираемся в этом материале.



пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
13% вычет по ипотеки
пїЅ 2017, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ. пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ www.tuk-tuk-dom.ru, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ@Mail.ru