В первой половине 2000-х годов недвижимость в Черногории стала одной из самых популярных и привлекательных среди иностранных инвесторов, в том числе и среди россиян. Многие из них, сделав ставку на эту «темную лошадку» на мировом рынке недвижимости, сумели неплохо заработать и обзавестись новым домом на берегу Адриатического моря.
В начале 2009 года в стране был зарегистрирован спад в промышленной и туристической сферах. ВВП за этот год упал на 5,7%, спрос на недвижимость резко сократился, а цены вернулись к уровню 2005 года (около 1 500 евро за 1 квадратный метр). К концу 2010 года падение цен составило уже 40% по сравнению с докризисными значениями, стоимость же некоторых жилых объектов уменьшилась вдвое. Но не только кризис был причиной столь резкого падения цен. Дело в том, что недвижимость в Черногории была изначально существенно завышена в цене из-за ажиотажного спроса, что дало повод для неправильной оценки прибыльности недвижимости и целесообразности реализации некоторых инвестиционных проектов. В этом смысле кризис сыграл положительную роль для страны, так как в результате коррекции цен, стоимость «квадрата» на черногорском рынке стала соответствовать качеству жилья.
2011 год ознаменовался окончанием понижательного ценового тренда («дно» было нащупано на уровне 1 307 евро за "квадрат"). покупатели начали возвращаться на рынок. В начале этого года было даже отмечено оживление. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на курортах Бар, Будванская ривьера (Будва, Бечичи, Милочер, Святой Стефан, Петровац) и Которский залив. Кроме того, высок интерес к полуострову Луштица, а также к горнолыжным курортам (например, Дурмитор).
Недвижимость в Черногории стоит по-разному. Все зависит от местоположения, наличия морской панорамы, размера и возраста объекта, наличия коммуникаций, а также состояния объекта. При этом, самая дорогая недвижимость расположена в исторических местах, охраняемых ЮНЕСКО (Котор и Пераст), в элитных курортных городках (Свети-Стефан, Петровац) и на побережье (Будванская Ривьера, Херцеговачская Ривьера, южная часть Черногорского Приморья от Бара до Ульциня).
В сегменте «апартаменты» недвижимость подразделяется на несколько видов: студия и квартиры с одной, двумя и более спальнями, которые, как правило, строятся в пределах 1 километра от моря для обеспечения панорамного вида максимальному числу владельцев апартаментов. Средняя цена подобной недвижимости составляет примерно от 30 до 130 тысяч евро (например, студия в Петроваце в 200 метрах от моря стоит 32 тысячи евро, а апартаменты в строящемся доме в Ульцине продаются за 58 тысяч евро).
Цены на «дома» зависят от места расположения вилл и их общей площади и колеблются в диапазоне от 70 до 700 тысяч евро (дом в Баре площадью в 60 м2 в 1,5 км от моря обойдется в 45 тысяч евро, дом на первой береговой линии площадью 101 м2 в Перасте – 210 тысяч евро, а вилла в Тивате с видом на море площадью 300 "квадрат" стоит 650 тысяч евро).
Стоимость земельных участков в Черногории, которая формируется под влиянием ряда факторов (местоположение, удаленность от моря, состав почвы, рельеф), составляет в среднем от 30 до 300 тысяч евро за квадратный метр (сюда входит стоимость оформления разрешительной документации на строительство и проводка коммуникаций).
Однако у рынка недвижимости в Черногории есть и свои минусы. Так, среди главных следует выделить неразвитость института ипотеки для иностранцев. Тем не менее, существуют иные возможности покупки жилья в рассрочку: например, крупнейшие компании-застройщики предоставляют кредит на несколько лет с процентной ставкой в размере 3-4%. Кроме того, можно оформить кредит на покупку зарубежной недвижимости в российском банке под залог российской недвижимости, который позволяет позже «перекредитоваться» в Черногории. В этом случае процентная ставка составляет 8-9%.
Популярные материалы:
Россияне не любят удаленные покупки недвижимости. Россияне, покупая недвижимость, предпочитают каждый шаг этого процесса контролировать лично. Тем более, они не доверяют дистанционной покупки недвижимости. Так ли это страшно, разбираемся в этом материале.