Недвижимость в Чехии пользуется повышенным спросом. Однако прежде чем приступить к изучению большого числа предложений, рачительный хозяин непременно составит смету возможных расходов. Что же должно войти в нее, помимо стоимости самой недвижимости?
Итак, в смете расходов под первым номером – вознаграждение риэлторской фирме. Размер вознаграждения риэлторской компании в Чехии составляет не более 3-5 % от покупной цены, а это - согласитесь, небольшая плата за спокойствие. Большую часть этой суммы составляют расходы на рекламу, налоги, оплата услуг юриста.
Покупатель самостоятельно должен будет оплатить регистрационный сбор – в среднем 0,02% от цены объекта, нотариальные сборы - в среднем 1% от стоимости объекта. Если недвижимость приобретается в кредит (ипотеку), то по закону требуется акт независимого оценщика для определения стоимости недвижимости. Его заключение также будет необходимо для определения размера налога, взимаемого за продажу, размер оплаты услуг которого составляет от 3 500 до 7 000 крон и НДС.
Трехпроцентный налог (а с 2013 года – четырехпроцентый) от оценочной стоимости за перевод права собственности покупатель не платит - это обязанность продавца. Существует одно «но» - согласно закону, если продавец в срок (30 дней) не оплатит такой налог – он подлежит взысканию с покупателя. Для соблюдения безопасности интересов покупателя, данный пункт с такой информацией вносят в договор. Покупатель должен получить от продавца подтверждение об уплате такого налога. Вышеуказанные условия касаются покупки жилья на вторичном рынке. При покупке нового – покупателю придется заплатить НДС, размеры которого с каждым годом увеличиваются и составляют в среднем 20%. При покупке жилья на вторичном рынке НДС не уплачивается. В стоимость недвижимости продавцом может быть включена сумма штрафных процентов за досрочное прекращение ипотеки, если объект был приобретен им в счет банковского кредита. Они могут достигать 25 % от стоимости объекта.
После оформления недвижимости, на плечи покупателя ложатся расходы по содержанию объекта. Одни их них ежегодные, другие - ежемесячные. К первым относятся: налог на недвижимость (рассчитываемый с применением коэффициента, исходя из плотности населения в данном населенном пункте и площади объекта, и может достигать суммы в 15 крон за 1 м2), а также если недвижимость приобретается с целью сдачи ее в аренду - то взимается налог на прибыль (с юридического лица – от 19 до 33%) или с дохода (физического лица – до 15%). Ко второй ежемесячной группе расходов относятся коммунальные платежи.
Ко вторым - коммунальные платежи. Их размер зависит от вида недвижимости и целей ее использования. Например, для центрального отопления и обслуживания мест общего пользования, если речь идет о квартире - применяется расчет с учетом площади и количества проживающих. Оплата за газ и электричество взимается исходя из фактически потребленных объемов в виде ежемесячных авансовых платежей и единой доплаты по итогам расчетного года. Их ставки для физических лиц и юридических лиц могут отличаться. Плата за воду взимается один раз в году в частных домах, в многоквартирных – ежемесячными авансовыми платежами. К примеру, для трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 с тремя проживающими при обычном среднем потреблении коммунальные расходы составляют в среднем 150 евро в месяц.
Популярные материалы:
Латвию назвали "легкими Европы". Латвия - одна из европейских стран, в которой активно пропагандируется тема зеленого строительства и возводятся энергоэффективные здания разного назначения. На каком месте Россия в рейтинге самых "зеленых" страны, читайте в нашем материале.
