Каждый хочет
услышать... ТУК! ТУК!
...в дверь своего дома

За недвижимость на Манхэттене придется побороться.

Вернуться в раздел "Покупка за рубежом".

недвижимость на манхэттене

Популярность недвижимости на Манхэттене по-прежнему очень высока, при этом жильем интересуются не только обычные покупатели, но и инвесторы. Спрос на квартиры при этом никак не снизился – Манхэттен по-прежнему остается весьма привлекательным местом для жилья и инвестиций.Цены на жилую недвижимость на Манхэттене остаются стабильными. Рост был отмечен лишь в новостройках. 

Вполне обыденной стала ситуация, когда квартира, только вышедшая на рынок, сразу получает несколько предложений и дальше уже идет борьба среди покупателей, кто предложит самую высокую цену. В итоге цена легко может подняться на 10-15% от изначально запрашиваемой. «Неподготовленным покупателям приходится очень сложно, так как приходя смотреть квартиру и сразу соглашаясь купить ее без торга, покупатель может получить в отчет предложение поднять свою ставку, поскольку уже есть другие желающие купить это жилье. Если вы собираетесь купить квартиру в Нью-Йорке, то будьте заранее готовы к такому сценарию» - отмечает Дмитрий Стасюк, эксперт по недвижимости Нью-Йорка компании Etage Real Estate.

Следует отметить, что сильное влияние на рынок недвижимости оказывают ипотечные ставки, которые по-прежнему находятся около рекордных минимумов. Фиксированная на 30 лет ставка составляет около 3,6%, если же зафиксировать ставку только на ближайшие 5 лет, то можно взять ипотеку уже под 2-2,2% годовых. Такое положение вещей можно объяснит тем, что на рынке много "кредитных" покупателей. поэтому, если у вас есть вся сумма наличными, то это станет весомым аргументом в вашу пользу, так как  продавцы предпочитают продать квартиру быстро и без риска отказа банка на выдачу кредита потенциальному покупателю.

Как же купить хороший вариант жилья при сложившемся рынке? Держите руку на пульсе – отслеживайте выход на рынок новых вариантов, договаривайтесь о просмотре как можно раньше и будьте готовы как минимум купить по запрашиваемой цене, а как максимум – предлагать большую цену. Еще один из вариантов покупки – новостройки. В последнее время на рынке Нью-Йорка на продажу выставлены квартиры в 12 новых кондоминиумах и еще в 10 стартуют в ближайшие месяцы. Несмотря на такое количество новых домов, купить апартаменты в них тоже не всегда просто. Продажи в строящихся домах начинаются за 16-24 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию, то есть, как только получен орден на строительство. Как правило, при заключении контракта покупатель платит всего 10% от стоимости, затем со временем вносит еще 2 платежа по 15-20%. При условии роста цен, как это происходит сейчас, это означает, что заплатив всего 40-50% и зафиксировав цену в контракте, через полтора-два года покупатель может получить квартиру по ценам, которых уже не будет рынке.

Последнее время на рынке Нью-Йорка заметна еще одна тенденция – застройщики при реализации проектов премиум класса стараются учитывать интересы иностранных покупателей. По сообщениям Wall Street Journal в прошлом году на Манхэттене приблизительно треть квартир в кондоминиумах были выкуплены иностранцами. Если же говорить только о новых домах, то почти половина квартир ушли иностранным покупателям. В этой ситуации для каждой категории застройщики выбирают свою тактику. Например, с русскими покупателями проводятся предварительные консультации, чтобы итоговый проект соответствовал их представлениям о роскоши. Для китайских покупателей стараются сделать квартиры с максимальным количеством естественного солнечного света, т.к. это важно в китайской культуре – добавляет Wall Street Journal.

Чего же ожидать в ближайшее время на рынке Нью-Йорка? По мнению Дмитрия Стасюка, эксперта по недвижимости компании Etage Real Estate, в ближайшие месяцы продолжится постепенный рост цен на жилую недвижимость Нью-Йорка: «Низкие ипотечные ставки, небольшое количество квартир в продаже и высокий спрос будут дальше подогревать рынок. Из-за сложившейся ситуации в Европе и на Кипре в частности ожидается дополнительный финансовый приток, который будет инвестирован в недвижимость Нью-Йорка и в первую очередь в рынок жилой недвижимости Манхэттена».

Популярные материалы:

недвижимость в Швейцарии

Эксперты определили самую надежную страну для инвестиций.
Россияне, у которых есть лишние деньги давно вкладывают их в зарубежную недвижимость. Однако инвестиционный климат в каждой стране свой. Поэтому важно не ошибиться и выбрать правильное место. Об этом в нашем материале.



Примите участие в нашем опросе.
13% вычет по ипотеки
© 2017, Михайлова Ирина Владимировна. Авторские права на материалы, опубликованные на сайте www.tuk-tuk-dom.ru, принадлежат владельцу проекта.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Рейтинг@Mail.ru