Сейчас рынок недвижимость в Европе переживает не самые лучшие времена. Активность арендаторов продолжит падать, а ставки аренды и капитализации неуклонно снижаться. Особенно это характерно для Франции и Нидерландов. Кроме того, в европейском регионе есть большое количество проблемных активов. Вне еврозоны дела обстоят значительно лучше.
Несмотря на общую пессимистичную картину, сейчас у Европы наконец-то появилось несколько поводов для радости. Например, в Испании инвесторы вкладывают много средств в коммерческую недвижимость, что влияет и на капитализацию объектов. Аналогичная ситуация наблюдается в Чехии, Ирландии и Бельгии. Эксперты RICS отмечают, что игроки рынка особенно активно заключают сделки в регионах, где существует высокий спрос на проблемную собственность.
Однако рынок недвижимости в Европе неоднороден. Например, в других странах, включая Францию и Польшу, увеличившийся поток инвестиций не смог стабилизировать рынок недвижимости. Ожидается, что ставки капитализации продолжат снижаться в ближайшие месяцы. Лидерами обзора традиционно стали Россия и Германия, демонстрирующие рост арендных ставок и возросший интерес арендаторов, равно как и хорошие показатели по инвестициям.
В целом, эксперты считают, что самыми перспективными рынками являются Азия и Северная Америка, ОАЭ также успешно восстановились после затянувшейся рецессии. Полученные данные позволяют утверждать, что рынок инвестиций будет обгонять рынок аренды. И это несмотря на то, что банки в ряде стран запустили программы по кредитованию собственников и потенциальных арендаторов.
Если рассмотреть рынок аренды, то он особенно позитивен в Канаде, России и Японии, недавно к списку лидеров приблизились Китай, Гонконг, США и Германия. Настроения по Гонконгу стали менее оптимистичны после недавнего анонсирования гербового сбора — налога, взимаемого при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов.
Полезно знать:
Учимся правильно оформлять дарственную на квартиру. Подарить дорогой подарок, например, квартиру - это полдела. Важно правильно оформить документы, чтобы вместе с подарком новому хозяину не достались дополнительные проблемы. Об этом в нашем материале.
