В рейтинг самых дешевых районов Москвы попали лишь те, которые расположена внутри МКАД. Победителем самых дешевых, но непрестижных районов, зато самых доступным по покупке квартир стал Метрогородок, рассказали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Квадратный метр недвижимости в нем стоит чуть больше 138 000 рублей. Зато четвертое место заняла известная Капотня, которой московские риэлторы пугают своих клиентов. Но обо всем по порядку.
Тройка финалистов. Самые дешевые и грязные
И так, первое место - Метрогородок в ВАО. Цена кв.м. - 138 159 рублей. Главный недостаток этого района - плохая транспортная доступность. Метро здесь отсутствует, жилых квраталов очень мало, а добираться до них приходится от ст.м. «Бульвар Рокоссовского» сквозь промзоны. В районе преобладает хрущевская застройка, нового жилья нет. Несмотря на близость парка "Лосиный остров" с экологией здесь все плохо, так как в районе рас положено огромное количество промышленных предприятий, например, самая большая теплоэлектростанция в Москве - ТЭЦ-23.
Второе место рейтинга досталось Бирюлево Западное (ЮАО) с ценой кв.м. 138 438 рублей. В этом районе экологическая обстановка еще хуже, так как он буквально напичкан промышленными предприятиями, тут и ТЭЦ-26, и мусоросжигательный завод, а также пивоваренный завод и множество других. плохая транспортная доступность - еще одна проблема и головная боль жителей Бирюлево Западное. Из района есть только два выезда - по улице Подольских курсантов до метро «Пражская», расположенного довольно далеко, либо через МКАД. Даже в район Бирюлево Восточное, кроме как через МКАД, не попасть: районы разрезаны Павелецкой ж/д, через которую нет ни проезда, ни даже прохода. Метро здесь нет и не планируется: это очень дорого, говорят чиновники, и его заменяет та же Павелецкая ж/д. «Но полноценным аналогом метро трехпутная железная ветка никогда не станет: на ней и большие интервалы в движении, и дневные «окна», здесь же ходят аэроэкспрессы», - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Новых домов в этом районе довольно мало, в основном выбирать приходится из многоэтажек, построенных в позднесоветские времена. Уровень безопасности из-за криминальной обстановки до недавнего времени был плачевным, однако после межнациональных волнений, произошедших год назад, и ликвидации овощебазы район усиленно патрулируется полицией.
В тройку антирейтинга попал Дмитровский район (САО) с ценой кв.м. 140 627 рублей. Это один из самых труднодоступных столичных районов, так как до ст.м. «Алтуфьево» добираться долго, до «Войковской» или «Речного вокзала» - еще дольше. Можно по прямой доехать по Дмитровскому шоссе до «Петровско-Разумовской», однако этот вариант в час «пик» становится невозможным из-за пробок. В районе, возможно, появится метро, однако строительство его еще даже не начиналось. Экологическая обстановка здесь тоже хромает. Здесь находится промзона «Коровино» со множеством промышленных предприятий, которые закрывать не планируется.
Не самая кошмарная Капотня
Четвертое место - Капотня (ЮВАО) - 149 682 руб./кв. м. До жилых домов этого района добраться еще более проблематично, чем до Дмитровского района. С запада от станции метро «Алма-Атинская» их отделяет Москва-река, и мост через нее есть только на МКАД. Кроме Кольцевой, из района есть только один выезд - по улице Верхние Поля до метро «Люблино» или «Братиславская». Положение спасает лишь тот факт, что население этого района невелико. Этот район, пожалуй. самый загрязненный среди столичных. В нем больше сотни промышленных предприятий, самое крупное из которых - Московский нефтеперерабатывающий завод. Санитарная зона вокруг него очень узкая. Рядом, за МКАД, расположена ТЭЦ-22. Район считается криминальным, напряженную обстановку усугубляет огромный рынок «Садовод». «Спрос на квартиры в районе низок и нового жилья тут давно не строят. Но цены, несмотря на такое положение вещей, в Капотне все же выше, чем в трех районах - лидерах нашего рейтинга. Это связано с тем, что в районе много рабочих мест, включая сам Московский НПЗ, зарплаты работников которого вполне достойные», - объясняет Павел Луценко.
Чище, но дороже
Пятое место - Западное Дегунино (САО) - 153 762 руб./кв. м. Промзона «Коровино», о которой мы уже упоминали, описывая Дмитровский район, простирается до Западного Дегунино. Здесь, конечно, экологическая обстоновка немного лучше, однако транспортная доступность оставляет желать лучшего. Положение спасет станция метро «Селигерская», но ехать до нее все равно придется сквозь пробки Коровинского шоссе.
Шестое место - Бескудниковский (САО) - 155 329 руб./кв. м. Сосед Западного Дегунино, раньше считался криминальным, но в последние годы стал относительно благополучным. В нем нет промышленных предприятий. Однако общую, благополучную картину района, портит плохая транспортная ситуация. В отличие от Западного Дегунино, здесь чуть проще добираться до метро – станции «Петровско-Разумовской». Радужные перспективы появятся с вводом станций «Селигерская», «Нижние Лихоборы» и «Окружная» в 2015 году. Недвижимость в районе может подскочить в цене на 15-20%, считает Павел Луценко.
Седьмое место - Печатники (ЮВАО) - 155 679 руб./кв. м. Это престижный промышленный район, где практически не строят нового жилья. 70% его территории занимают порядка 230 промышленных предприятий. В районе есть ст.м. «Печатники», изолированностью отличается лишь микрорайон Курьяново, где сохранилась малоэтажная сталинская застройка: с одной стороны Москва-река, с другой - Курская ж/д, от метро далеко. В Курьяново расположены очистные сооружения — станция аэрации, от которой далеко распространяются неприятные запахи.
Восьмое место - Ярославский (СВАО) - 156 012 руб./кв. м. Это протянувшийся на 6 километров между Ярославской ж/д и «Лосиным островом» спальный район Москвы, лишенный метро. Чем ближе дом расположен к МКАД, тем ниже цена кв.м. У жителей района есть несколько вариантов выезда к станциям метро «Медведково», «Бабушкинская», «Свиблово», «Ботанический сад» и «ВДНХ», каждый из которых весьма долог. Пересекать железную дорогу на автомобиле можно только или по загруженному Ярославскому шоссе, или по загруженному МКАД, что очень неудобно. Зато к услугам жителей три ж/д станции. В районе практически нет нового жилья, зато он зеленый, уютный и там практически нет промышленных зон.
Девятое место - Гольяново (ВАО) - 157 298 руб./кв. м. Он считается, по некоторым данным, самым криминальным столичным районом, а также одним из самых густонаселенных. Здесь много старых хрущевок, дома брежневской эпохи, а новое строительство точечное. Станция метро «Щелковская» - одна из самых загруженных в Московском метрополитене. Есть планы продлить ветку метро в глубь района, однако вряд ли они осуществятся раньше 2020 года. Рядом с метро расположен самый большой в Москве автовокзал, который доставляет немало неприятностей окрестным жителям.
Замыкает 10 рейтинга Очаково-Матвеевское (ЗАО) - 160 428 руб./кв. м. Этот район состоит из двух частей - Очаково и Матвеевского (по разные стороны Киевской ж/д). В районе (в основном в Матвеевском) находится огромная промзона с 300 промышленными предприятиями - «Очаково», ТЭЦ-25, полигон для утилизации материалов снесенных 5-этажных домов, мясокомбинат «Кампомос» и т. д.
Очаково-Матвеевское с обеих сторон находится очень далеко от станций метро- «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского», «Славянский бульвар» и «Кунцевская». Но в 2017 году в Очаково придут станции метро «Мичуринский проспект» и «Очаково». Что касается Матвеевского, то там метро не планируется, но и добираться оттуда до ближайших станций не так сложно, как в Очаково. «Сейчас в районе преобладает современная застройка. С введением в эксплуатацию новых станций метро, как и в районах Западное Дегунино и Бескудниковский, стоит ожидать роста цен на квартиры», - прогнозирует Павел Луценко.
