Купить квартиру на первом этаже решаются далеко не многие, так как это жилье обладает множеством "минусов", тем более, если квартира расположена в старом жилом фонде. Например, в окна могут заглянуть прохожие, поэтому приходится вешать плотные шторы. Кроме этого, более низкий уровень безопасности и необходимость по этой причине устанавливать решетки на окна. А также – отсутствует балкон, различные запахи (если по соседству расположены магазины и кафе). Еще можно отметить высокий уровень шума при открытых окнах и большое количество пыли, если дорога находится рядом, и т.д. Поэтому покупатели очень часто отказываются от первого этажа, а продавцам, для того, чтобы продать и без того залежавшийся товар приходится снижать стоимость. Но такая ситуация сложилась на рынке купли/продажи, чего нельзя сказать о рынке аренды.
Как правило, снять квартиру на первом этаже желают, куда большее количество людей, чем купить такое жилье. При этом, как отмечает компания «НДВ-Недвижимость», стоимость аренды квартир на первом этаже или на любом другой одинакова. Почему же тогда люди не против аренды таких квартир?
Например, арендовать однокомнатную квартиру на десятом этаже в доме, который расположен в 15 минутах пешком от метро "Калужская" площадью 38 кв.м. можно за 38 000 рублей в месяц. Аналогичная квартира, но на первом этаже сдается за ту же стоимость. Почему снять квартиру на первом этаже хотят намного больше людей, чем купить квартиру н первом этаже?
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: "Для арендатора важнее расположение, транспортная доступность и состояние квартиры, а не этажность. Это связано с тем, что арендуемое жилье носит временный характер. Другое дело – приобретение квартиры для себя. В таком случае к покупке недвижимости относятся более взвешенно, ведь потребитель понимает, что он будет жить в квартире долгие годы".
Однако эти "минусы" относятся к квартирам в старом жилом фонде, так как в новостройках изначально первый этаж отведен под размещение нежилых помещений, а сами квартиры располагаются, начиная со второго этажа (который, кстати, находится довольно высоко). Как правило, стоимость квартир на 1 этаже, в зависимости от их состояния, ниже в среднем на 15 %. Например, на Волгоградском проспекте (м. Кузьминки) две квартиры, схожие по площади и состоянию, выставлены в продажу за 5,7 и 6,2 млн рублей. Одна находится на первом этаже, другая – на четвертом. На Переведеновском переулке (м. Бауманская) приобрести «двушку» на седьмом этаже можно за 11 млн рублей. Аналогичный вариант, но на первом этаже, стоит 9,2 млн рублей.
Материалы по теме:
Стоит ли инвестировать в столичное жилье? Времена, когда заработать на недвижимости большие деньги мог каждый, у кого они были, давно прошли. Теперь для получения прибыли с жилья необходимо знать куда и как вложить. Об этом в нашем материале.
