В 2012 году Балашихинский район занял третье место по объемам строительства нового жилья. В настоящий момент здесь возводится 2480,3 тыс. кв.м. Покупая жилье в Балашихе, было из чего выбрать, так как долгое время этот подмосковных город входил в число наиболее застраиваемых городов области.
«Балашиха сегодня активно развивается, и на протяжении последних двух лет входит в пятерку городов с наибольшим объемом ввода нового жилья, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Здесь все больше появляется комплексных проектов с улучшенными качественными характеристиками. За последние полгода стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,3%, Несмотря на это, уровень цен в городе является по-прежнему одним из самых низких в ближайшем Подмосковье. Одной из причин дешевизны жилья Балашихи является плохая транспортная доступность города. Но ситуация может измениться после реализации планов властей по проведению линии скоростного трамвая, соединяющей Балашиху с Москвой. Ожидается, что она будет запущена в 2014 году. Также в настоящее время стоит вопрос о строительстве дублера Щелковского шоссе. По некоторым данным, новая шестиполосная автомагистраль может появиться уже через пять лет».
Сейчас, по данным экспертов компании «Метриум Групп» на первичном рынке жилья здесь ведется реализация 19 объектов, из которых большинство представляют собой крупные комплексы, включающие в свой состав несколько корпусов. В общей сложности в продаже находится 69 домов.
Более половины корпусов (52%) строятся по монолитно-кирпичной технологии. Доля панельной застройки составляет 32%. Если говорить о жилье в Балашихе, то в большинстве своем это объекты комфорт-класса, где львиная доля предложения приходится на один объект – «Новое Измайлово» (970 квартир или 60 754 кв.м.). В экономклассе самое большое количество предложении в «Щитниково Б» (408 квартир или 23 274 кв.м). Вместе с тем, в Балашихе всего две новостройки бизнес-класса (11% от всего объема жилья в городе) – «Салтыковка Престиж» и «Акварели».
«Традиционно спрос на недвижимость бизнес-класса смещен в западную часть Подмосковья, - поясняет Анна Соколова. - На востоке подобные проекты хоть и востребованы, но не настолько, как в том же в Красногорском или Одинцовском районах. Покупатели с деньгами, которые не привязаны жестко к направлению, при прочих равных условиях выберут запад". Цена квадратного метра варьируется от 36 000 до 100 000 руб. за кв.м, средневзвешенное значение составляет 68 900 руб.
Самая дешевая квартира стоит 995 190 руб. (49 000 руб. за кв.м). Она находится в малоэтажном комплексе «Щелково-1», строительство которого должно начаться весной, а сдача госкомиссии запланирована на конец этого года. Площадь квартиры составляет 20,3 кв.м. Наиболее дорогим предложением является двухуровневый пентхаус площадью 139,8 кв.м. Он расположен в монолитно-кирпичном доме в 28-м микрорайоне города. Стоимость квартиры составляет 10,900 млн руб. (78 000 руб. за кв.м).
