Каждый хочет
услышать... ТУК! ТУК!
...в дверь своего дома

Квартира через ЖСК - популярная, но рискованная схема.

Вернуться в раздел "Покупка в Москве".

квартира через ЖСК

Чаще всего покупатели недвижимости в Москве и области предпочитают договор долевого участия. Именно по данной схеме в столице продается порядка 46% квартир, а в области 89%. Такие данные приводят эксперты компании «Метриум Групп», которые составили данный рейтинг наиболее распространенных сегодня схем покупки жилья на первичном рынке. Однако есть и другие схемы, среди которых квартира через ЖСК (жилищно-строительный кооператив) в соответствии с Законом №214-ФЗ. По такой схеме в Москве продается 20% квартир, а в области - 8%.

ЖСК - это добровольное объединение людей с целью строительства, реконструкции и управления многоквартирным домом. До введения в действие закона №214-ФЗ ЖСК были достаточно популярны, так как погашать стоимость пая можно было в течение многих лет. Понятно, что на стремительно растущем рынке это было весомым преимуществом перед другими схемами, где требовалось брать ипотечный кредит под высокие проценты.

Войти в состав ЖСК можно в возрасте 16 лет. Никакой банк не даст ипотечный кредит 16-летнему заемщику для выплаты первого взноса по ДДУ. Однако на этом преимущества ЖСК заканчиваются и начинаются серьезные минусы. Во-первых, все, кто входит в состав ЖСК, обязаны платить членские взносы - вступительный взнос, ежемесячные взносы. Во-вторых, ЖСК не обязан фиксировать конечную стоимость квартиры, то есть итоговая цена по решению общего собрания может быть увеличена.

По схеме приобретения квартиры через ЖСК гораздо больше рисков остаться без квартиры или с квартирой ненадлежащего качества. Нюанс в том, что решение о заселении в квартиру пайщика принимается на общем собрании членов ЖСК. На практике это значит, что даже если покупатель выплатил пай полностью, долгожданной квартиры он может и не получить, если заселение по каким-то причинам не одобрило общее собрание.

В отличие от договора долевого участия, ЖСК не обязан устранять выявленные недочеты и дефекты строительства. При схеме покупки через ЖСК получить свидетельство права собственности можно только после того, как сумма пая будет выплачена полностью. Это приводит к тому, что дом может быть сдан, квартира получена, покупатель может жить в ней несколько лет, и при этом он не имеет права получить свидетельство права собственности. Еще одна опасность состоит в том, что пайщика имеют право исключить из ЖСК без объяснения причин, и это не противоречит действующему законодательству.

Материалы по теме:

квартира через ЖСКПодводные камни ДДУ.
Договор долевого участия - популярная схема покупки недвижимости на российском рынке. Однако и у нее есть свои нюансы. Об этом в нашем материале.



Примите участие в нашем опросе.
13% вычет по ипотеки
© 2017, Михайлова Ирина Владимировна. Авторские права на материалы, опубликованные на сайте www.tuk-tuk-dom.ru, принадлежат владельцу проекта.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Рейтинг@Mail.ru