Настоящего дешевого жилья в Москве нет.

Вернуться в раздел "Покупка в Москве".

На рынке недвижимости существует понятие «дешевое жилье в Москве». До кризиса этот сегмент не был настолько актуален, да и к тому же редкие застройщики были готовы строить жилье эконом-класса, так как все хотели сорвать куш, пока рынок недвижимости растет.

Во время кризиса все изменилось, девелоперы, которые испытали на себе что значит отсутствие спроса, начали присматриваться к проектам, которые предполагали строительство жилья эконом-класса. Эксперты заговорили о возвращении на рынок дешевого жилья. Появились оптимистичные прогнозы, что это только начало, скоро Россию застроят такой недвижимостью.

Пока в регионах активного строительства такого жилья нет. В Москве, по заявлениям, есть такие проекты, но цена «квадрата» совсем недоступная. Такое жилье, судя по многочисленным рекламным перетяжкам, есть, вот только толи это жилье, и по той ли цене, по которой хотели россияне. Это большой вопрос. Вообще понятие «дешевое жилье в Москве» достаточно размыто, ведь каждый россиянин, исходя из своих параметров, определяет, сколько, по его мнению, должен стоить «квадрат» жилья. Как и раньше, мнения россиян, застройщиков и представителей власти не сошлись на единой стоимости.

Для того чтобы разобраться в этом вопросе обратимся к определению «доступное жилье», которое есть в Федеральной программе «Жилище» на 2002-2010 годы. Согласно данному документу, доступность приобретения жилья определяется параметрами, когда средняя стоимость стандартной квартиры, метраж которой составляет 54 кв. м. будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за три года.

Путем нехитрых вычислений можно получить стоимость квадратного метра такого жилья. В результате получается, что дешевое жилье в Москве должно стоит около 44 тыс. рублей. На рынке столичной недвижимости проектов с такой стоимостью «квадрата» просто нет. Возникает вопрос, что те, кто давал данное определение был далек от ситуации на рынке недвижимости, либо, как часто бывает, рынку закон не писан и главное правило – есть спрос, значит, растет цена.

В настоящее время можно найти проекты эконом-класса, где стоимость квадрата заявлена в районе 75-80 тыс. рублей. Однако это хитрые рекламные хоты девелоперов, так как квартиры, с такой ценой «квадрата» находятся на непривлекательных этажах, с плохим видом из окна и больших метражей. В итоге квартира получится достаточно дорогой. К тому же таких квартир в микрорайоне может быть единицы. Дешевое жилье в Москве стартует с отметки в 120-130 тыс. за «квадрат». Резонно возникает вопрос, о каком дешевом жилье может идти речь, когда среднестатистический москвич с заработной платой в 33 тыс. рублей будет копить на квадратный метр жилья эконом-класса 4 месяца?