Пять миллионов рублей – сумма очень существенна для любого покупателя. За такую сумму можно приобрести столичную квартиру, вот только какую? Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, насколько изменился портрет квартиры сейчас по сравнению с кризисным 2009 годом.
«На сегодняшний день основными характеристиками, определяющими спрос на недвижимость, являются три параметра, выявленные американскими риэлторами – это место, место и еще раз место. Поэтому традиционно наибольшим просом пользуются квартиры, расположенные в комфортных для жизни районах и с максимальным набором потребительских качеств. В 2009 году приобрести такой вариант за 5 млн рублей в Москве было вполне реальной задачей, в 2013 году это сделать затруднительно», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – И вполне вероятно, что именно по этой причине часть покупателей склоняется к покупке жилья за эти деньги именно в Подмосковье».
И так, квартира за 5 млн рублей в 2009 году на вторичном рынке Москвы была такой. Это однокомнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв.м. В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде – 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи ст.м. Выхино – 5,7%, третье место делили ст.м. Щелковская и ст.м. Кунцевская – по 4,7%.
Сейчас квартира за 5 млн рублей - это однокомнатная квартира площадью от 29,4 кв.м до 35 кв.м, преимущественно в пяти- и девятиэтажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах. "Двушек" за такую сумму на рынке практически нет. К 2013 году доля предложений в таком ценовом диапазоне снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде – 18,3%. На втором месте район станции метро Щелковская – 8,5%, на третьем месте Выхино – 4,9%.
На вторичном рынке Подмосковья выбор квартир до 5 млн рублей по-прежнему достаточно широк – чуть более 50%. В 2009 году их доля составляла 66%. Количество предлагаемых одно- и двухкомнатных квартир примерно – 47,7% и 36,7% соответственно. Доля трехкомнатных квартир составляет 13,7%, и даже есть 4-комнатные (1,8%. Такие варианты можно найти в городах Воскресенск, Жуковский, Электросталь и т.д.).
