Каждый хочет
услышать... ТУК! ТУК!
...в дверь своего дома

Квартиры на Рязанском проспекте подорожают на 10-15%

Вернуться в раздел "Покупка в Москве".

квартиры рязанский проспект

В 2016 году московский метрополитен планирует открыть еще три станции метро - «Нижегородская улица», «Стахановская» и «Окская», а значит недвижимость. расположенная вокруг них, автоматически вырастит в цене. Сегодня, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», цены на квартиры в районе Рязанского проспекта находятся на уровне 155-178 тыс. рублей за кв.м. «Перспективы этих двух районов хорошие – в связи с тем, что в 2016 году планируется открытие станций метро «Нижегородская улица», «Стахановская» и «Окская», - комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Рост цен на квартиры станет заметнее ближе к открытию станций и продолжится некоторое время после него. К 2016 году квадратный метр в микрорайонах, прилегающих к Рязанскому проспекту, может увеличиться на 10-15%. Кстати, к микрорайону Карачарово это не относится, так как он находится за железной дорогой, и открытие метро ничего в нем не изменит».

Ближе к центру - выше ставки

Рязанский проспект берет свое начало в Нижегородском районе и проходит еще через два – Рязанский и Выхино-Жулебино. Так как Нижегородский расположен ближе к центру города, то и цены здесь выше - 178 тыс. рублей за кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры равна 6,85 млн рублей, двушка - 8,2 млн рублей, трешка - 9,3 млн рублей. Так как большую часть района занимают промзоны, то квартир, выставленных на продажу здесь, немного. Если говорить про аренду, то средняя стоимость одношку в месяц составляет 38 тыс. рублей, двушки - 43 тыс. рублей, трешки - 48 тыс. рублей.

Район старого жилья и малогабариток

Гораздо больше квартир продается в Рязанском районе, а цена квадратного метра ниже - 160 тыс. за кв.м. Здесь очень много квартир старого жилого фонда, а также малогабаритного жилья. А результате, средняя стоимость квартир здесь даже ниже, чем в Выхино-Жулебино. Однушка продается за 6 млн рублей, двушка - 7,5 млн рублей, трешка - 8.6 млн рублей. Снять однушку можно за 32 тыс. рублей в месяц, двушку - 40 тыс. рублей, трешку - 47 тыс. рублей.

Цены растут в ожидании метро

Еще ниже цена квадратного метра в квартирах, расположенных в районе Выхино-Жулебино (который примыкает к МКАД) и составляет 155 тыс. рублей. Однушку покупают за 6,4 млн рублей, двушку - 7,9 млн рублей, трешку - 10 млн рублей. Здесь практически нет промышленных зон, а район плотно населен. Арендовать однушку можно за 31 тыс. рублей, двушку - 39,5 тыс. рублей, трешку - 49,5 тыс. рублей. Пока, уверяют эксперты, цены на квадратные метры в этом районе сильно не изменились, однако, в будущем стоимость жилья в Выхино-Жулебино увеличится с открытием метро «Юго-Восточная», так как это еще больше повысит транспортную доступность в глубине района,. Поскольку здесь уже имеется станция «Выхино» и неподалеку еще одна – «Рязанский проспект», проблема доступности не стоит так остро, как в других двух районах, поэтому квадратный метр «подрастет» в ближайшие 2 года, возможно, лишь до 10%.

В прочем, цены на квартиры вдоль Рязанского проспекта сильно разнятся в зависимости от удаленности от станций метро. Если до него нужно ехать 15-20 минут транспортом, то цены могут быть слишком высокими. Например, «однушка» на ул. Коновалова в старой пятиэтажке стоит всего 5,3 млн рублей. Поднять эту планку не помогает даже близость парка усадьбы Кусково и двух ж/д станций. Очень неудобен район Карачарово, отделенный от Рязанки железной дорогой. Его жителям приходится ездить до м. «Авиамоторная» очень далеко. «Однушку» размером 45 кв. м там можно приобрести по цене всего 6 млн рублей.

Квартиры рядом с метро «Рязанский проспект», несмотря на то, что географически более удалены от центра, могут стоить гораздо дороже. Особенно если они в монолитном доме с подземной парковкой. На 1-й Новокузьминской улице трехкомнатная квартира площадью 83 кв. м с кухней 12,5 кв. м продается за 16,85 млн рублей. Впрочем, если не замахиваться на дом бизнес-класса, а удовольствоваться скромной «панелькой», можно купить жилье по весьма сходной цене даже рядом с метро. «Двушка» в «хрущовбе», 45 кв. м и с маленькой кухней, зато стоит всего 7,1 млн рублей.



Примите участие в нашем опросе.
13% вычет по ипотеки
© 2017, Михайлова Ирина Владимировна. Авторские права на материалы, опубликованные на сайте www.tuk-tuk-dom.ru, принадлежат владельцу проекта.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Рейтинг@Mail.ru