Кто покупает квартиры в сталинских домах?

Вернуться в раздел "Покупка в Москве".

Несмотря на то, что сегодня сталинские дома потеряли прежнюю привлекательность для покупателей, они все равно остаются достаточно востребованными на рынке московского жилья. Как правило, квартиры в сталинских домах покупают коренные москвичи, представители творческой интеллигенции или те, кто ради хорошего местоположения, инфраструктуры и зелени готовы мириться с недостатками такого жилья. К такому выводу пришли специалисты офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ».

Отметим, что сталинские дома - это бывшие номенклатурные дома, которые строились для высших слоев советского общества в период с начала 1940-х до конца 1950-х годов. Эти дома отличаются исключительно удачным расположением, которое не всегда характерно для современных жилых комплексов. Как правило, такие дома возводились в центре города, вдоль набережных, таких как Фрунзенская, Смоленская, Ростовская, Тараса Шевченко и т.д., основных проспектов – Кутузовского, Ленинского и т.д., а также вдоль центральных магистралей – Тверская улица, Пятницкая улица, Ордынка и т.д.

Сталинские дома строились по индивидуальным проектам, высотой в 8-9 этажей, и имеют оригинальный архитектурный облик. Они отличаются удачными планировками квартир, обладают высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий (как правило, железобетонных), высокой шумо- и теплоизоляцией. В среднем площадь однокомнатных квартир составляет 40-45 кв.м., в четырехкомнатных квартирах средняя площадь составляет 100-120 кв.м. Высота потолков в таких квартирах не менее 3 метров.

К основным недостаткам «сталинок» можно отнести: отсутствие индивидуальных парковочных мест, изношенность коммуникаций, иногда встречающиеся деревянные или смешанные перекрытия, неоднородный социальный состав жильцов. В 1990-е годы прошлого века спрос на «сталинки» очень высок, поскольку на тот момент это было лучшее жилье по потребительским свойствам. Но с началом строительства жилья бизнес-класса и элитного у покупателя появился выбор. Сейчас сталинские дома отчасти устарели по сравнению с новым жильем высокого класса, однако на рынке существует устойчивая категория покупателей, которая отдает предпочтение именно им.