Район Выхино Жулебино – это один из наиболее густонаселенных столичных округов. Он состоит из двух частей, полярно отличающихся друг от друга. Внутри МКАД расположен давно застроенный район Выхино, представленный в основном старым пяти- и девятиэтажным жилым фондом. Прямо за кольцевой автодорогой – комфортный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 80-х годов, и представлен исключительно современным жильем, как типовым, так и домами индивидуальных серий.
При том, что Жулебино территориально располагается за МКАД, стоимость квадратного метра и спрос на недвижимость там в последние годы значительно превосходит эти показатели в Выхино. А в связи со строительством в Жулебино новых станций метро, стоимость квадратного метра там возросла еще на 20% и достигли уровня цен районов, где уже функционирует метро.
«В связи с открытием метро спрос на недвижимости в Жулебино, и без того достаточно высокий, может возрасти еще больше. Также мы ожидаем, что может увеличиться и предложение, поскольку собственники квартир в Жулебино, которым не нужно в срочном порядке решать свой жилищный вопрос, на данный момент предпочитают попридержать свои объекты, и вывести их в продажу после того, как в районе начнет функционировать метро, надеясь, что цены могут еще подняться», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Район Выхино-Жулебино – это, в основном, панельные дома. На вторичном рынке в них представлено порядка 90,6% предложения. В монолитных домах предлагается около 6,3% квартир, в кирпичных – 3,1%. Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Выхино колеблется от 4,65 млн рублей до 14 млн рублей. Самый недорогой вариант в Выхино предлагается по цене 4,65 млн рублей. Это "однушка" общей площадью 33 кв.м, с кухней 6,8 кв.м находится на девятом этаже панельного девятиэтажного дома. Самая дорогая квартира предлагается по цене 14 млн рублей. Общая площадь трехкомнатной квартиры 67 кв.м, кухни – 11 кв.м. Находится она на 5 этаже 12-этажного панельного дома.
Квартиру в районе Жулебино на вторичном рынке недвижимости можно приобрести, имея на руках сумму от 6,2 млн рублей до 22 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья в этом районе предлагается по цене 6,2 млн рублей. Это "однушка", которая находится на четвертом этаже панельного семнадцатиэтажного дома, общей площадью 42 кв.м, с кухней 8 кв.м. Самая дорогая квартира стоит 22 млн рублей. Общая площадь пятикомнатной квартиры 153 кв.м, с кухней 15 кв.м. Находится она на 3 этаже 25-этажного монолитного дома.
