На тематических форумах часто встречаются темы, где люди интересуются, насколько рискованно покупать квартиру у человека, страдающего алкогольной зависимостью. Как правило, такое жилье стоят дешевле, чем и привлекает покупателей. Однако многих беспокоит вопрос, не будут ли им потом надоедать собутыльники продавца, забредающие по старой памяти, нежели юридическая сторона вопроса.
Однако, в данном случае, большую опасность представляют не собутыльники и ужасное состояние квартиры, а именно юридическая неграмотность людей, которые приобретают такое жилье. Юридически неграмотные граждане зачастую даже не подозревают о том, что сделку, заключенную с человеком, страдающим алкогольной зависимостью, легко могут признать недействительной ввиду ограниченной дееспособности данного лица.
«Если человек покупает квартиру у алкоголика, а тот впоследствии подает иск в суд с требованием признать сделку недействительной, ибо в момент совершения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения, суд такую сделку признает недействительной, – отмечает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Это значит, что стороны будут обязаны вернуть друг другу то, что они получили в результате сделки. Таким образом, к продавцу возвращается квартира, а покупатель должен получить назад свои деньги. Однако проблема заключается в том, что обычно к этому моменту денег у продавца больше нет, а значит, покупатель оказывается без денег и без жилья».
Чаще всего люди, страдающие алкогольной зависимостью, привлекают к себе внимание квартирных аферистов. Как правило, их «сотрудничество» носит следующий характер: мошенники различными способами определяют потенциальную жертву, знакомятся с ней, завязывают дружбу, а в подходящий момент подсовывают алкоголику документы на передачу квартиры или же доверенность на совершение какой-либо сделки с недвижимостью. Что в первом случае, что во втором деньги за продажу от квартиры получают аферисты. Однако бывший собственник может подать иск в суд, и если тот установит, что данное лицо является ограниченно недееспособным, сделку признают недействительной и алкоголик вернется в свою квартиру, а покупатель, безусловно, останется без всего.
Поэтому если вас заинтересовала квартира, которая принадлежит неблагополучному гражданину, лучше предварительно обратиться за помощью к юристу или в агентство недвижимости.
Популярные материалы:
Загородная жизнь, порой, дороже городской. Приобретая загородное жилье люди часто забывают о такой весомой статье расхода, как коммунальные платежи. Об этом в нашем материале.
