В предыдущем материале мы рассказывали о том, что делать, если вы купили долгострой. Однако в случае с обманутыми дольщиками не всегда речь идет о срыве сроков, на рынке по-прежнему часты случаи банкротства застройщика. В этом случае 100% гарантии возврата денежных средств или жилья не существует, даже если вы покупали квартиру по 214-ФЗ.
«Заморозка строительства дома или банкротство застройщика – самое неприятное, что может случиться с покупателем жилья, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Несмотря на все усилия властей, полностью искоренить проблему долгостроев ни в Москве, ни в Московской области до сих пор не удалось. Стройки замирают по самым разным причинам – от явного мошенничества до банкротства застройщика. В правовом поле на сегодняшний день нет четких механизмов, которые бы позволяли несостоявшимся пайщикам и дольщикам отстаивать свои права – в каждом конкретном случае процедура банкротства идет по-разному».
Тем не менее, приобретатели жилья по ДДУ более защищены законом в случае, если произойдет банкротство застройщика и только у них есть шанс вернуть хотя бы часть желаемого. Тогда как по ПДКП (предварительный договор купли продажи) шансы вообще отсутствуют. Примеров противостояния должника и дольщиков на рынке пока немного. Но те, что есть, показывают, что только благодаря 214-ФЗ у участников строительства есть надежда на получение квартир, хоть и не так быстро, как они изначально планировали решить свой жилищный вопрос.
Если вы попали в такую незавидную ситуацию, желательно заручиться поддержкой профильного адвоката, специализирующегося на делах о несостоятельности. Самостоятельно выйти без потерь не получится. Однако в интересах каждого покупателя иметь представление о самых основных шагах, которые можно предпринять при банкротстве застройщика. В первую очередь, нужно знать, что с 15 августа 2011 года в соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» к застройщику можно предъявить не только денежные требования, но и требования передачи жилых помещений, если объект достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Сделать это можно, обратившись в арбитражный суд. Адвокат внесет вас в реестр кредиторов с требованием передать жилое помещение или вернуть деньги. Заявить оба требования закон не позволяет.
Если покупатель заявляет денежные требования, то должен знать, что они будут удовлетворены только в третью очередь. В первую очередь выплачиваются деньги гражданам, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью (если такие есть). Во вторую очередь выплачивается зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору, а также авторам результатов интеллектуальной деятельности. При этом, как правило, вернуть всю сумму денег, находясь в третьей очереди, практически невозможно. Поэтому правильнее все-таки – требовать передачи жилого помещения, если сам дом построен.
Однако, если дом не построен, то застройщик может погасить требование путем передачи незавершенного объекта. Но в данном случае нужно понимать, что достраивать дом придется за свой счет. В этом случае дольщики имеют право создать жилищно-строительный кооператив, снова скинуться «на круг» и найти подрядчика, а это дополнительные затраты. Таким образом, от потерь в любом случае не уйти.
Материалы по теме:
6 шагов, как не стать обманутым дольщиком От покупки проблемного объекта или долгостроя на рынке российской недвижимости не застрахован никто. Но если при выборе объекта соблюдать элементарные правила, то шанс купить нормальное жилье возрастут. Об этом в нашем материале.
6 шагов, как не стать обманутым дольщиком