Каждый покупатель недвижимости обращает пристальное внимание на правовые особенности, которые указаны в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых часто задаваемых вопросов при подписании документов на приобретение жилого имущества в новостройке по 214-ФЗ. Вот один из них.
Почему в договоре собственности не указывается площадь балкона?
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта 2005 года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей (обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется).
В свидетельстве о праве собственности на квартиру также стала фиксироваться только общая площадь жилья. Однако при вводе дома в эксплуатацию органы БТИ делают обмер, на основании которого изготавливает технический паспорт здания, в котором указываются площади балконов, лоджий, террас, веранд. Она также учитывается при формировании стоимости квартиры. Разница между площадями, обозначенными в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте, может составлять от 3 кв.м и выше.
«Некоторые покупатели жилья, увидев это расхождение, чувствуют себя обманутыми и нередко хотят взыскать с застройщика «лишние» заплаченные деньги, но не учитывают условия, прописанные в ДДУ, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". – В договоре указывается полная площадь квартиры, в том числе проектная площадь балконов по СНиП 2.08.01-89*, на основании которых ведется расчет стоимости жилья (с примененным коэффициентом для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для веранд – 1,0 от цены квадратного метра). Каждый раз при подписании договора застройщики предупреждают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру общая площадь квартиры будет указана без учета балконов и лоджий, а, следовательно, никаких возвратов денежных средств осуществляться не будет. На что по факту имеют полное право. Таким образом, непонимание статьи Жилищного кодекса, обращенная к собственникам жилья, создало поводом для споров между покупателями и девелоперскими компаниями. Конечно, можно было бы строить дома без балконов. Однако, для кого такая квартира будет привлекательна?».
Согласие супруга на покупку квартиры. Должен ли покупатель получить согласие супруга или супруги на покупку квартиры и для чего это необходимо. Об этом наш материал.
Согласие супруга на покупку квартиры.