Сегодня все больше девелоперов и агентств недвижимости предлагают услугу трейд ин. Отметим, что изначально эта услуга появилась и бурно развивалась в автомобильной отрасли и до сих пор является довольно распространенным способом приобретения машины. происходит это так: человек привозит в автосалон свой подержанный автомобиль, производит необходимую доплату и получает взамен новое авто. Не так давно услуга трейд ин появилась на рынке недвижимости.
Суть её состоит в том, что владелец продает свою недвижимость риэлторскому агентству, а вырученные деньги вкладывает в покупку нового жилья. При этом если агентство недвижимости входит в состав группы компаний, где есть также и застройщик, то клиенту могут предложить жилье в новостройке. Эта услуга, на первый взгляд, очень схожа популярной сделкой под названием взаимозачет. Однако, по словам директора компании «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, между этими схемами имеется одно существенное отличие - клиенту не надо ждать, пока агентство недвижимости продаст его квартиру, он может сразу доплатить необходимую сумму и въезжать в новое жилье.
Несмотря на то, что это довольно удобная с первого взгляда схема, однако она имеет ряд недостатков. Например, для того, чтобы воспользоваться услугой трейд ин, ваша квартира должна соответствовать целому ряду параметров.
Она должна находиться в Москве. Другую недвижимость, ввиду её более низкой ликвидности и стоимости, риэлторы вряд ли захотят принять.
Квартира должна быть в собственности более трёх лет, так как в противном случае вам придется платить налог с продажи в размере 13% от стоимости, а это уменьшает покупательскую способность.
Жилье, на момент сделки должно быть физически и юридически свободно.
По системе трейд ин не получится использовать долю в квартире или комнату – только всю квартиру целиком.
Если квартира отвечает всем вышеперечисленным параметрам, то далее производится оценка её стоимости. но не стоит забывать, что в случае как и с автомобилем, квартира будет оценена на 10-15% дешевле её реальной рыночной цены. По словам специалистов ГК «МИЦ», иногда дисконт при продаже квартиры по данной системе может доходить даже до 30% стоимости. А вот схема взаимозачета позволяет избежать столь весомой уценки.
Если же владелец при продаже теряет, как минимум, десятую часть стоимости жилья, то чем же объясняется то, что услуга трейд-ин постепенно набирает популярность? Дело в том, что в отличие от другие подобных вариантов эта сделка проходит максимально быстро и легко. Чтобы подписать договор с агентством недвижимости покупателю необходимо не больше недели, в то время как самостоятельная продажа жилья и поиск нового могут длиться несколько месяцев.
Как итог, можно сказать, что трейд-ин – это быстрый способ обменять старую квартиру на новое комфортабельное жилье в новостройке. Однако скорость – это, по сути, единственный плюс данной системы. Главный же минус заключается в серьезном снижении стоимости жилья.
