Если вы выбрали аннуитетное погашение ипотеки.

Вернуться в раздел "Ваш ипотечный калькулятор".

В начале 2000-х годов российские банки начали быстро переходить на аннуитетное погашение ипотечного кредита. Следует отметить, что при этом типе расчета вы ежемесячно платите одинаковую сумму.

Этот вариант погашения ипотеки имеет массу «минусов», о которых мы поговорим. Во-первых, формула, по который рассчитывают платеж такова, что в итоге общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше, чем при дифференцированном. Например, если вы берет ипотечный кредит сроком на 10 лет со ставкой 12% при аннуитетном погашении, то это все равно, что взять кредит под 14%, но с дифференцированным погашением.

Во-вторых, большую часть процентов (2/3) заемщик отдает в первую половину срока. Платить равными долями, как подразумевает аннуитетное погашение, не означает, что вы равномерно погашаете долг. Впервые годы вы будите выплачивать только проценты по кредиту, а тело самого долга останется таким же.