В жизни бывают разные ситуации, в том числе и личное банкротство и временная невозможность выплачивать кредит. Что в этом случае делать и какие шаги предпринять?
Можно договориться с банком об отсрочке платежа. Банки в таких случаях предусматривают либо выплату в течение какого-то времени только процентов по кредиту, либо отсрочку всего платежа.
Также можно произвести реструктуризацию платежа. Как правило, все банки могут предложить клиентам другие условия кредита. Например, снижение процентной ставки или увеличения срока кредитования. Самое главное, чтобы заемщик показал банку свою готовность решать проблему и выплачивать хотя бы минимальные ежемесячные платежи.
Найти новые источники финансирования.
Произвести рефинансирование кредита. например, взять новый заем в другом банке на более выгодных условиях.
Если же личное банкротство неизбежно, то у заемщика есть несколько путей.
Вы можете продать ипотечную квартиру, найдя покупателя самостоятельно. после чего можно поступить двумя способами. Первое - банк при подписании договора о продаже квартиры дает согласие на переход прав собственности или уступку по договору долевого участия на квартиру без снятия обременения. Договор на квартиру или переход права собственности регистрируется. Покупатель вносит оплату за квартиру, т.е. гасит кредит, и банк фиксирует факт снятия обременения. Второе - деньги за квартиру закладываются в ячейку или кладутся на счет. Банк выдает письмо с согласием на переход права собственности или уступку по договору долевого участия и снимает обременение с квартиры. Договор купли-продажи регистрируется и происходит переход права собственности.
Взять потребительский кредит. В зависимости от размера остатка ипотечного кредита можно взять потребительский кредит, если указанного заемщиком дохода достаточно для рассмотрения его заявки в банке. Посредством взятых в кредит средств можно досрочно погасить ипотечный заем, но только в том случае, если сумма остатка составляет не более 1 500 000 рублей, поскольку, как правило, такую сумму банки готовы выдать в кредит без дополнительного залога и поручителей. Проценты по потребительскому кредиту выше, однако, он не требует никакого обеспечения.
Дать возможность банку продать квартиру. В таком случае Банк самостоятельно выставляет квартиру на торги, а на вырученные от продажи средства погашает кредит и остаток передает заемщику.
Но самое главное, в случае личного банкротства не замалчивать о сложившейся ситуации, а рассказать об этом банку, чтобы вместе найти выход из нее. Частичная или полная невозможность выплачивать кредит – это вполне стандартная для кредитной организации ситуация, в которой они могут предложить заемщику ряд эффективных и простых решений.
