Как работает жилищный накопительный кооператив?

Вернуться в раздел «Ипотека в Москве».

Если вы раздумываете брать кредит на покупку жилья или нет, то вам стоит рассмотреть другие способы приобретения недвижимости. Например, жилищный накопительный кооператив, который является одним и видов потребительского кооператива.

Эту организацию нельзя назвать коммерческой, так как она создана специально для того, чтобы люди могли решить свой жилищный вопрос. Работает ЖНК следующим образом. Для вступления в него необходимо внести в общую кассу некоторую сумму денег, как правило это 10-15 тыс. рублей. При этом из документов вам необходимо будет иметь только паспорт.

Ежемесячно члены ЖНК обязаны пополнять общую казну взносами. При этом каждый человек, который водит в это объединение, может выбрать для себя наиболее удобную схему пополнения, например, выбрать сумму взноса и срок пополнения. Таким образом член ЖНК не окажется в ситуации, когда он вынужден отдать последнее, для того чтобы заплатить проценты по кредиту.

После того, как истечет минимальный период накопления, который по законы составляет минимум 2 года, а сумма составит 30-50% от стоимости жилья, жилищный накопительный кооператив выдаст члену организации сумму из общей кассы на покупку жилья. После этого он может прописаться и жить в уже приобретенном жилье и постепенно погашать часть денег, которая была взята из общей кассы ЖНК на приобретение жилья. Ежемесячная сумма будет составлять 5-7% от суммы, которая была взята у ЖНК.

По закону, срок, в течение которого член организации должен отдать оставшуюся сумму денег не должен превышать 1,5 срока ожидания кредита. Т.е если он накопил 50% от стоимости жилья за 6 лет, то вторую часть кредита он должен отдать за 9 лет. Только после того, как вся сумма будет возвращена, приобретенное жилье переходит в собственность человека и он перестает быть членом ЖНК.