Программы ипотечных кредитов: как выбрать?

Вернуться в раздел «Ипотека в Москве».

Вы решили взять ипотечный кредит, но не знаете какой банк выбрать? Для начала стоит обратить внимание на программы ипотечных кредитов. Они широко представлены в тех банках, которые занимаются выпуском данного продукта.

Самое первое, что должно бросаться в глаза – это размер ипотечной ставки. Однако стоит помнить, что кроме процента по кредиту, заемщику ежегодно придется платить за страхование квартиры и других рисков – это тоже составляет некий процент от кредита. Поэтому прежде чем сравнивать, стоит рассчитать настоящую процентную ставку.

Программы ипотечных кредитов отличаются друг от друга сроком, на который выдается кредит, а также размером займа. Многие сознательно выбирают более высокий ипотечный процент для того, чтобы банк улучшил другие условия кредитования. Кроме этого, они содержат еще одно условие – размер первоначального взноса. Как правило, в договоре оговорен максимальный и минимальный размер первоначального взноса.

Если у вас нет накоплений, можно использовать в качестве первоначального взноса потребительский кредит, который вы можете взять если имеете высокий и стабильный доход. В итоге потребкредит может быть зачтен, как первоначальный взнос. Бывают случаи, когда банки повышали процентную ставку по ипотеке, если первоначальный взнос слишком мал или наоборот, уменьшали, если взнос составляет порядка 50% от стоимости квартиры. Каждый заемщик - индивидуальная история и банки стараются учесть этот факт при составлении договора между двумя сторонами.