Развитие ипотеки: длинная история с греческими корнями.

Вернуться в раздел "Ипотека в регионах".

Ипотека – современный банковский «продукт», который помогает россиянам решить свой квартирный вопрос. Правда далеко не все могут воспользоваться этим способом решения острой проблемы, так как ипотека также имеет ряд условий, которые необходимо выполнить.

Следует отметить, что развитие ипотеки началось еще в 7-6 в. до н.э. Тогда в Греции появился сам термин «ипотека». Все началось, когда правитель Драконт ввел правило, согласно которому посягательство на частную собственность строго наказывалось, а было это в далеком 621 году до н.э. Вот именно после этого появилось такое крылатое выражение, как «драконовские законы».

Дальше эстафету ипотеки подхватил Солон. Он провел свои знаменитые реформы в 594 году до н.э. Первоначально залогом по данному займу была только личность должника, который в случае неуплаты становился рабом. Затем личную ответственность перевели в имущественную и на участке, который был залогом данного займа, ставили табличку, которая и называли ипотекой. Развитие ипотеки происходило не только в Греции, но и в Индии и в Древнем Риме. В таком «зачаточном» виде ипотека перешла в западно-европейское законодательство, преимущественно в германское и получило свое дальнейшее развитие, которое начало контролировать со стороны государства.

В 19-20 века ипотека появляется в Польше, Франции и других европейских странах. Развитие ипотеки в США началось только в году Великой депрессии. Тогда считалось, что ипотечные вклады в недвижимость должны стать инвестициями малого риска. Ипотека в США отличалась тем, что изначально был сделан акцент на возможность граждан свободно владеть, передавать, использовать недвижимость. Изначально ипотека поддерживалась со стороны правительства и всячески поощрялась. В результате в настоящее время два из трех американцев имеет свой дом.

Теперь осталось понять, как развивалась ипотека в России. Ипотека стала своеобразным следствием возникновения права частной собственности на землю. Можно говорить о том, что родоначальницей ипотеки в России стала Елизавета Петровна в 18 веке. Уже в 19 веке в России существовало порядка 11 банков, которые занимались выпуском данного «продукта». Вплоть до 1995 года всего 2-3банка вплотную занимались ипотечными программами. Заемщики получали деньги под 14-15% годовых.

В настоящее время ипотека в России только начинает развиваться. Для того чтобы взять кредит необходимо внести первоначальный взнос, который составляет порядка 10-30% от стоимости квартиры. Кредит, как правило, дается на 10-15 лет. Это чуть ли не единственный способ в России решить свой квартирный вопрос, однако и этот метод многим россиянам просто не по карману.