Сейчас в Москве и Подмосковье порядка 30 крупных банков предоставляют ипотечные программы на квартиры. Перед тем, как приобрести жилье в ипотеку перед каждым потребителем встает дилемма: заемщики рассчитывают сэкономить на оплате услуг консультанта, однако на деле рискуют проиграть в цене всей сделки. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, кто такой ипотечный специалист и какие преимущества он дает покупателю.
1. Выбор наиболее выгодной ипотечной программы.
Многие ипотечные программы банков лишь на первый взгляд кажутся весьма привлекательными. При более детальном изучении нередко выясняется, что получить все привилегии (низкие ставки, небольшой первоначальный взнос, длительные сроки кредитования) может лишь определенный круг потребителей. Например, держатели зарплатной карты банка, заемщики с кредитной историей в этом учреждении или люди, которые готовы внести большой первоначальный взнос и т.д. Клиент может не обратить внимания на второстепенные условия получения кредита и в итоге переплатить значительную сумму. Тогда как ипотечный специалист сразу увидит все подводные камни, которые для каждого заемщика могут быть разными.
2. Снижение годовой процентной ставки.
У продавца недвижимости, как правило, достигнута договоренность с банком, согласно которой заемщик может получить скидки при обращении через третье лицо, то есть через брокера. В некоторых банках есть специальные условия, которые действуют для всех клиентов застройщика: снижение ипотечных ставок.
3. Отработанная логистика документооборота.
При обращении к ипотечному специалисту клиенту не нужно будет обходить несколько банков или изучать их сайты для того, чтобы узнать требования, список документов, готовить несколько комплектов, а потом лично нести их в каждый банк. Ипотечный брокер, во-первых, сам подаст заявку от имени клиента в несколько банков, а во-вторых, согласует его кандидатуру с кредитором. Получив одобрение банка, ипотечный специалист самостоятельно согласует договор приобретения с банком и продавцом, после чего выйдет на подписание всех документов: в банке – на выдачу кредита, у продавца – на покупку объекта. Таким образом, заемщику не придется быть лишним звеном между банком и продавцом.
4. Преференции в банках-партнерах.
Сроки при сделках с недвижимостью играют важную роль, так как жилье постоянно дорожает. Ипотечный брокер обеспечит приоритетное рассмотрение заявки, максимально быстро подготовит документы для сделки. Все, что нужно будет сделать заемщику – это собрать документы по стандартному списку.
