Одной из социально незащищенных категорий граждан являются многодетные семьи. Даже если общий семейный доход составляет приличную сумму, все равно наличие 3-х и более детей предполагает серьезные расходы на их воспитание. Большинство многодетных семей хотят расширить свое жилье и для этого часто прибегают к ипотечному кредитованию. Сегодня ипотека для многодетной семьи предоставляется на специальных условиях.
В банках предусмотрены как федеральные, так и региональные программы кредитования многодетных семей на довольно выгодных условиях, рассказывают специалисты ГК "МИЦ". Зачастую такая ипотечная программа подразумевает кредит сроком на 10 лет, под 10% годовых. При этом размер первоначального взноса составляет также 10% от полной стоимости жилья. Если во время погашения ипотеки в семье заемщика рождается еще один ребенок, то с ипотечного займа должны вычесть 18% от стоимости жилья. Если ипотечный кредит продлить на срок до 30 лет, то ставка повысится на 1,5%-2%, а размер первоначального взноса увеличится до 30% от стоимости жилья.
Что касается максимальной суммы кредита для многодетной семьи, то она , во-первых, зависит от кредитоспособности заемщиков, а во-вторых, от региона, в котором берется кредит. Так, в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге максимальный размер ипотечного кредита, который банк может предоставить многодетной семье, составляет порядка 15 млн рублей, в большинстве других же регионов максимальная сумма займа, которую кредитная организация согласится выдать многодетной семье, приближается к 6 млн рублей. Что же касается минимальной суммы займа, то она составляет порядка 300 000 рублей.
Однако стоит помнить, что банк, выдавая ипотечный заем, несет финансовые риски, поэтому платежеспособность многодетной семьи будет тщательно проверяться. Вполне возможно, что банк потребует предоставить дополнительные средства обеспечения по кредиту, например, поручителей. Есть еще одна деталь, которую необходимо учесть, семья, воспользовавшаяся социальной ипотекой для многодетных граждан, не может претендовать на возврат налогового вычета.
