Многие молодые семьи интересует вопрос использования материнского капитала, выдаваемого после рождения или усыновления второго ребенка, с целью улучшения своих жилищных условий. В этом случае с ипотекой все вроде бы ясно, но как быть с ссудой, возможно ли погашение ссуды с помощью этих средств?
В федеральном законе №256, устанавливающем дополнительные меры государственной поддержки семей, напрямую не говорится о возможности покрытия ссуды средствами материнского капитала. «Однако, по сути, ссуда является беспроцентным займом, – поясняет руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, – а законом предусмотрено право использовать МСК для погашения любых кредитов и займов, направленных на улучшение жилищных условий молодой семьи. Как следствие, заем не обязательно должен быть ипотечным, предоставленным кредитной организацией. Так, ссуду на улучшение жилищных условий может выдать, например, предприятие-работодатель».
Однако есть один очень важный момент. При погашение ссуды с помощью средств материнского капитала необходимо, чтобы заем был именно целевым, то есть направленным на покупку жилья. Причем речь идет не просто о перемене места жительства, а именно об улучшении жилищных условий. То есть, купленная жилплощадь по метражу должна превышать предыдущую. Чтобы использовать средства материнского капитала молодой семье придется доказать в Пенсионном фонде, что данный заем действительно был направлен на улучшение жилищных условий, для чего полученная ссуда должна быть надлежащим образом оформлена. В документе должно быть прописано, что выдается она именно на приобретение или строительство жилья, а не на ремонт или планировку.
Если все эти правила будут соблюдены, то потратить средства материнского капитала можно в любое время, не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Это соответствует нормам законодательства, гласящим, что в случае погашения основного долга по кредиту или уплаты процентов по займу материнский капитал можно использовать без трехлетней отсрочки. Однако, по словам специалистов ГК «МИЦ», в том случае, если квартира была куплена в рассрочку, скажем, у застройщика, то подождать три года все же придется, так как эти деньги пойдут не на погашение займа, а на приобретение жилья.