Арендуя дачу вы всегда рискуете. Поэтому мы решили рассказать о самых распространенных рисках, существующих при аренде дачи (в том числе, и при самостоятельной), а эксперты рынка посоветуют, как правильно выбрать место, на что обратить внимание и как правильно заключить договор.
Как правило, выбор объекта в аренду зависит от пожеланий и бюджета арендатора. Практически все люди хотят снять домик рядом с лесом. Многие арендаторы даже хотят посадить какие-то грядки, поэтому таунхаус с 2 сотками земли не будет пользоваться популярностью. В первую очередь, востребованы дачи, расположенные в поселках с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности от платформы, с озером или другим водоемом поблизости.
Часто собственники не указывают в объявлениях и до последнего молчат, что сами будут проживать на том же участке в старом доме.
Как правило, дачу нельзя снять только на 1 месяц. Даже аренду на летние 3-4 месяца собственники станут рассматривать только в мае, когда не смогут сдать объект на длительный срок.
Будьте внимательны, если снимаете дачи по соседству с аэропортами или трассами. Шум самолетов, взлетающих каждые несколько минут, или шоссе омрачит отдых на лоне природы.
Лучше всего снимать дачу тогда, как ещё нет снега (или уже сошел), даже если речь идет о длительной аренде. Конечно, в конце сезона (ноябре-декабре) шанс снять дачу по более низким ставкам выше, но под снегом можно не обнаружить свалку на участке.
Мошенничества на загородном рынке не так распространены, как в городе, но все же встречаются. Самый большой риск для арендатора при самостоятельном поиске состоит в том, что собственник может передумать и попросить выехать раньше срока (впрочем, как часто бывает и при городской аренде), но, по словам риэлторов DOKI, обычно собственники заинтересованы в том, чтобы люди подольше прожили.
Если вы хотите арендовать дачу через риэлторское агентство, то вам необходимо заключить договор на оказание услуг. В договоре аренды дома должно быть указано количество комнат в доме, площадь дома, площадь земельного участка. Оплата услуг риэлтора, а также вознаграждение производится после подписания договора найма с собственником. Комиссия риэлтора зависит от многих факторов и может колебаться от 30% до 100%. Не стоит забывать и о том, что при аренде дачи взимается страховой депозит, даже в тех случаях, когда дом сдается только на лето.
Материалы по теме:
Какой процент берут риэлторы? Покупая жилья с помощью риэлторы необходимо знать, какой процент за свою работу они берут. Об этом читайте в нашем материале.
