Сейчас арендные ставки краткосрочной аренды квартир и домов на морских курортах в разы ниже, чем летом. Однако это временное явление и к Новому году цены вновь поползут вверх, так как желающих провести новогодние праздники в дали от дома под заснеженной пальмой довольно много. По прогнозам специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», съемные квартиры на праздники подорожают на 20–300%, а дома – на 100–400%.
Цены на посуточную аренду в Сочи и Анапе упали до 50% по сравнению с летним сезоном. Однокомнатная квартира в Сочи подешевела на 19% – и сейчас стоят 1 542 рубля в сутки, «двушки» – на 14% (1 966 рублей). В Анапе цены упали еще значительнее – однокомнатная квартира стоит в ноябре всего 949 рублей в сутки, что на 30% дешевле августовского уровня. Двухкомнатную можно снять за 1 058 рублей (–47% к августу), трехкомнатную – за 1 287 рублей (–49%).
Дорожают лишь сочинские трешки
Пока единственный сегмент, который подорожал - сочинские трех- и многокомнатные квартиры. С августа они смогли даже вырасти на 15%. Сейчас «трешка» в Сочи стоит 3 482 рубля в сутки. «Цену, несомненно, подняло «олимпийское» предложение – недвижимость, которая вышла в продажу к Играм, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сейчас владельцы этих квартир пытаются их сдавать, в том числе и посуточно. В перспективе, по мере продаж таких квартир, предложение их посуточной аренды будет увеличиваться и поднимать средние цены. Однако высокие цены не означают адекватного соответствия спросу, особенно в низкий сезон».
А вот Геленджику удается не только держать цены выше сочинских, но и даже поднимать их по сравнению с летом. Этому, вероятно, способствовал успех минувшего летнего сезона, когда Геленджик стал даже популярнее олимпийской столицы. Однушку сдают посуточно за 1 941 рублей (+3% к лету), двушку – за 3 090 рублей (+4%), трешку – за 4 870 рублей (+25%). Удорожание «трешек» объясняется ровно тем же, чем и в Сочи – на рынок посуточной аренды выходят квартиры высокого ценового сегмента из числа новостроек (которых в Геленджике в последние годы стало достаточно). Сдавать их за копейки хозяевам нет никакого смысла. Но и большим спросом они не пользуются.
Наиболее дешевым из курортных регионов сейчас является Крым. «Однушки» там сдаются в среднем за 731 рубль в сутки, «двушки» – за 843 рубля, «трешки» – за 995 рублей. «Цены на арендное жилье не успели дорасти до уровня среднероссийских. Тем более что на фоне неуспешного туристического сезона в этом году и огромных проблем с транспортной доступностью полуострова наплыва туристов там ждать не приходится», – комментирует Павел Луценко.
В среднем в ноябре квартиры в Сочи стоили 1 718 рублей (–18% к августу), в Анапе – 949 рублей (–33%), в Геленджике – 2 591 рубль (+3,5%), в Крыму – 857 рублей. Дома стоят, соответственно, 9 845, 5 471, 6 543 и 3 941 рублей в сутки.
Безусловно, к Новому году ставки аренды на квартиры увеличатся, по разным локациям, на 20–300%, на дома – на 100–400%. «Коттеджи сильнее дорожают на праздники по двум причинам: их предложение более ограниченно, чем предложение квартир, и они больше рассчитаны на корпоративы (считается, что бизнес в таких вопросах не мелочится). Наибольшему удорожанию подвержены квартиры и дома в центральных районах курортов, особенно в Центральном районе Сочи, т. к. их снимают наиболее охотно», - отмечает Павел Луценко.
