По каким причинам арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры.

Вернуться в раздел "Аренда квартир".

Арендуя квартиру, вы всегда заключаете договор аренды, который подписывают обе стороны. Однако стоит не только внимательно читать этот документ, но и знать, что в результате несоблюдения этих пунктов, которые в нем указаны, вы можете столкнуться с неловкой ситуацией, когда хозяин квартиры попросит вас освободить помещение.

Расторжение договора аренды может произойти по ряду причин. Согласно правилам заключения договора, данный документ прекращает свое действие только по истечению срока аренды. Если вы заключили договор аренды на два года, то по пришествию этого срока, вам необходимо, либо продлить этот договор, либо съехать с этой квартиры или комнаты, в том случае, если арендодатель не захотел продлевать договор.

Однако бывает так, что расторжение договора аренды арендодателем происходит досрочно. Это может произойти по взаимному согласию сторон, либо по требованию одной стороны. Как правило, расторжение договора по обоюдному желанию не влечет за собой никаких санкций и этот процесс абсолютно не сложен. В том случае, если расторжение договора все же происходит, то это негативно сказывается на положении арендатора, поэтому к такому развитию ситуации также необходимо приготовится.

Каковы же основания, которые могут повлечь за собой такой поступок? Для начала следует помнить, что основанием для расторжения договора может быть только причины, которые были установлены ГКУ. Ни одна сторона, которая подписывает договор аренды не имеет право устанавливать свои дополнительные условия, по которым может произойти расторжение.

Условия, по которым арендатор может расторгнуть договор:

1. если арендодатель передал в пользование имущество, которое не соответствует условиям договора и назначению этого помещения. В том случае, если хозяин квартиры заранее предупредит квартиросъемщика о всех дефектах и тот примет данное помещение, то потом он не будет иметь право расторгнуть договор по этому пункту.

2. если арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

Условия, при которых арендодатель может прибегнуть к расторжению договора:

1. В том случае, если квартиросъемщик использует помещение не по назначению и нарушает условия договора, в котором прописан порядок пользования данным помещением.

2. Расторжение договора аренды квартиры возможно, если арендатор без ведома арендодателю передал имущество в пользование третьему лицу. Стоит помнить, что сдавать квартиру или комнату в субаренду возможно только после получения согласия хозяина данного имущества и заключения договора субаренды.

3. Небрежное обращение с имуществом и возможность его повреждения также может служить причиной для расторжения. Этот пункт достаточно размыт, так как не понятно, по каким признакам будет установлен ущерб, нанесенный имуществу, а также как будет определено небрежное отношение с вещами. Для того, чтобы избежать неприятных ситуация стоит в договоре аренды сразу прописать критерии по которым будет определяться порча имущества и вред, который ей может быть нанесен.

В том, случае, если разрыва договора происходит в одностороннем порядке и вторая сторона не согласна разорвать данные соглашения, то расторжение в итоге возможно только в судебном порядке.