Согласие арендодателя дает вам шанс подписать договор субаренды квартиры.

Вернуться в раздел "Аренда квартир".

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации арендатор имеет право с согласия арендодателя сдать квартиру или комнату, которую он арендует, третьему лицу. Это можно сделать только в том случае, если будет подписан договор и квартиросъемщик получит согласие арендодателя на субаренду.

В договоре аренды не может быть предусмотрено, что квартиросъемщик вправе без согласия арендодателя заключать договор. Но в договоре может быть предусмотрено право квартиросъемщика на субаренду. В этом случае не нужно дополнительно получат согласие арендодателя, а также отпадает необходимость заключать договор субаренды квартиры.

Следует отметить, что закон не говорит, как именно должно выглядеть согласие арендодателя. Оно может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к основному договору аренды. Копию этого документа должен получить субарендатор. В том случае, если в договоре аренды не была прописана возможность сдачи квартиры или комнаты третьему лицу, то получая согласие, вы автоматически изменяете основной договор аренды, заключенный ранее.

А по закон, основной договор и изменения, которые в него вносятся должны быть оформлены в одной форме, т.е если основной договор аренды имеет нотариальное удостоверение, то и согласие арендодателя на субаренду должно быть также заверено у нотариуса. Если это условие не будет соблюдено, то сделка считается недействительной.

Договор субаренды квартиры содержит пункт, в котором необходимо описать имущество, которое будет передано в субаренду. В том случае, если в документе будет отсутствовать данное описание, договор будет считаться несогласованным с обеих сторон, а значит не действительным. Важно помнить, что договор не может быть заключен на срок более, чем действует основной договор аренды. В том случае, если договор аренды между квартиросъемщиком и хозяином будет продлен, то это не значит, что будет автоматически продлен и договор субаренды квартиры.

Поэтому лучше всего заключать новый договор субаренды на срок, который соответствует сроку действия договора аренды жилой недвижимости. Договор можно посмотреть и скачать здесь.