Многокомнатное жилье не всякому по карману тем более если речь идет о бюджетном сегменте рынка недвижимости. Обычно многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) активно раскупаются в элитных домах, а в более низких сегментах таким жильем интересуются обычно многодетные семьи, и то достаточно редко. То же справедливо и в отношении аренды, поэтому сдать многокомнатное жилье экономкласса в аренду довольно сложно. Состоятельный арендатор «экономом», как правило, не интересуется, а у съемщика среднего достатка нет желания платить за четырехкомнатную квартиру огромные деньги. Поэтому владелец многокомнатной квартиры экономкласса сталкивается с дефицитом арендаторов. Тем не менее, если грамотно подойти к решению данного вопроса, то можно сдать такое жилье довольно выгодно.
Лучше всего, сдавать такую квартиру не целиком, а покомнатно, так как такой вид аренды пользуется спросом среди молодых людей, недавно приехавших в Москву на работу или учебу. В свою очередь, такой вариант выгоден арендодателю: предоставляя квартиру в аренду по комнатам, он получит больший доход, чем если бы сдавал свое жилье целиком. Так, например, аренда трехкомнатной квартиры на окраине Москвы (без евроремонта) стоит около 50 000 рублей, на коллективной аренде этого же объекта можно набрать порядка 60 000 рублей. Однако сдавая квартиру нескольким людям, арендодатель должен помнить, что чем больше жильцов в квартире, тем выше расходы на амортизацию и больше проблем.
«Как правило, люди, снимающие комнаты в одной квартире, не знакомы друг с другом, а потому владелец жилья должен заключать отдельный договор аренды с каждым из них, - отмечают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – В договоре аренды необходимо зафиксировать права и обязанности сторон, а также ответственность в случае нарушения условий договора».
То же касается и коллективной аренды жилья, которая не закрепляет за каждым жильцом отдельную комнату, а предоставляет всю квартиру в распоряжении группы людей. Как правило, аренда вскладчину интересна большим семьям и дружеским компаниям, поэтому жильцы предлагают оформить один договор на аренду квартиры. Однако если квартиру снимает группа людей, не являющихся родственниками или супругами, лучше так же, как и при покомнатной аренде, заключить с каждым из них отдельный договор аренды.
Не забудьте также о том, что если в вашей квартире поселится несколько совершенно чужих друг другу человек, им придется пользоваться общим имуществом – санузлом, кухней, коридором, кладовкой. Поэтому, чтобы избежать скандалов и ссор, лучше предложить жильцам разработать общие правила, которые будут соблюдать все арендаторы – как делить кухню, как хранить вещи в подсобных помещениях, как убирать общую территорию и т.д.
