Сделки на рынке аренды жилья происходят стремительно. По-настоящему хорошие приложения могут исчезнуть из базы за полчаса. Высокая активность на этом рынке разогревает азарт обманщиков, которые находят все более изощренные схемы мошенничества. Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» рассказала о наиболее распространенных способах обмана на рынке аренды жилья.
Попался на крючок.
При самостоятельном поиске квартиры, как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с заманчивыми объявлениями. Как правило, приманкой для арендатора служит низкая цена на хорошую квартиру. Арендные ставки, в таких объявлениях, на 50-70% ниже рыночных. Однако обмануть могут не только человека, снимающего жилье, но и собственника, например, написав, что на его квартиру нашлись идеальные арендаторы.
Такие объявления однотипны, их часто можно увидеть на остановках, столбах, подъездах. Принадлежат они перу частных агентств, либо небольших компаний, которые хотят обратить на себя внимание. Для того чтобы не стать жертвы такой схемы мошенничества, необходимо хорошо ориентироваться в текущих ставках. Так, сейчас самую дешевую столичную "однушку" можно арендовать за 23 000 руб. на Краснобогатырской улице. Есть на рынке и действительно недорогие предложения, но они, как правило, с подвохом. Например, "одншку" на Красногвардейской улице можно арендовать за 20 000 рублей, но квартира выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент.
Ложный след.
В этой категории мошенников относятся компании, которые предоставляют ложную информацию, а также смс-мошенники. Последнее работает так. Всем разместившим объявления в интернете приходят сообщения, в которых просят отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.
Второй вариант хуже. Компании, с реально существующим офисом, предлагает клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 000 руб.), получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Человек едет на встречу, а там его никто не ждет, а риэлтор пропадает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Мало того, что человек остается обманутым, так еще и претензии предъявлять компании бесполезно, так как агентство предоставило «информационную услугу» и получило за это вознаграждение.
Сейчас на рынке аренды существует подобная компания с названием ООО «Миэль», которая не имеет никакого отношения к нашей сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». От деятельности этого «информационного агентства» пострадали уже более 200 граждан, которые направили в правоохранительные органы заявления о мошенничестве.
«Черные маклеры».
Пострадать от мошенников можно используя услуги частных агентов. Поэтому услугами частных риэлторов лучше пользоваться лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки.
Поддельные документы.
«Основная сложность, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора найма», — говорит Наталья Сивко. Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов.
Советы:
• Не платить деньги вперед. • Следить за ценовой ситуацией на рынке. • Во время просмотра квартиры и заключения сделки сосредоточиться на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотреть квартиру на наличие недостатков. • Внимательно изучить документы. Требуйте оригиналы документов. • Обязательно заключайте договор аренды.
