Сдача в наем квартиры может стать неплохим дополнительным заработком. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Стоит отметить, что процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок же окупаемости вложенных средств составляет порядка 18 лет. Несмотря на небольшие проценты и длинный срок окупаемости инвестиций, все же покупка квартиры остается наиболее надежным средством сохранения капитала.
«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств. Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не «сгорит», не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
И так, с помощью упрощенной формулы можно посмотреть, сколько и за какой срок получится заработать денег от сдачи в наем квартиры без учета коммунальных платежей и налога на имущество. Месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники.
Теперь рассмотрим это на двух реальных примерах.
Двухкомнатную квартиру в районе м. "Водный стадион" (15 минут транспортом от метро) можно приобрести за 6,7 млн рублей. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 000 рублей, кухню за 40 000 рублей с плитой, а также мебель за 150 000 рублей. Итого, затраты составляют 6 ,915 млн рублей. Учитывая нынешнюю стоимость аренды, расположение и прочие характеристики квартиры, высчитываем, что сдать ее можно за 45 000 рублей в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых. Почти 7% годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Срок окупаемости квартиры составляет 14,7 лет.
Возьмем двухкомнатную квартиру, расположенную в пешей доступности от м. "Калужская". Она предлагается к продаже за 12,2 млн рублей. Покупаем в квартиру холодильник и стиральную машину за 60 000 рублей, кухню с плитой за 75 000 рублей, и на 250 000 рублей закупим мебель. Итого, стоимость вложений составит 12,585 млн рублей. Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 000 рублей в месяц. Рассчитываем доходность: (55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56%. Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже. Срок окупаемости квартиры - 21,9 года.
