Для большинства россиян вопрос о том, что лучше – снимать или покупать жилье, покажется если не глупым, то довольно странным. Конечно же, лучше купить, особенно если бюджет позволяет. Чем же обусловлено такое стремление к обладанию, и почему наших сограждан не устраивает долгосрочная аренда жилья?
Дело в том, что у большинства людей съемное жилье ассоциируется с неустроенностью жизни, нестабильным материальным положением и другими негативными факторами. В то время как в европейских странах или, скажем, США аренда жилья давно является делом вполне обычным и составляет до 40% всего рынка недвижимости. В России в этом вопросе отмечается регресс. Для сравнения в начале прошлого века лишь 5-10% горожан имели собственное жилье, остальные же вполне спокойно арендовали комнаты или квартиры в доходных домах.
В современной России дела обстоят по-другому. Сейчас сектор арендного жилья составляет всего 20-25%, причем большая часть его приходится на социальное жилье, находящееся в муниципальной собственности. Почему же происходит такой серьезный перевес в пользу собственного жилья? По словам специалистов ГК «МИЦ», в первую очередь это является следствием весьма высоких цен на арендное жилье. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы будет стоить примерно 30 000 рублей. То есть, при среднем уровне зарплат в регионе в 50 000-60 000 рублей, получается, что арендатор тратит на жилье около 50% своего дохода. Для сравнения, в Европе и США на оплату жилья у людей уходит порядка 20-25% заработка.
Арендуя долгое время жилье, человек рано или поздно задумывается о том, что стоимость аренды выливается в слишком крупную сумму, которую вполне можно было бы потратить на первоначальный взнос по ипотеке. При этом средняя сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту вполне сопоставима со стоимостью месячной аренды квартиры. Поэтому зачем отдавать деньги чужому человеку, если можно платить за свое жилье? Аренда квартиры же, особенно долгосрочная, может привлечь граждан лишь в том случае, когда речь идет о социальном найме. Но даже в этой ситуации большинство арендаторов заинтересовано в покупке квартиры у государства.
Многие россияне отдают предпочтение покупке жилья. нежели аренде еще и по причине того. что большая часть рынка находится «в тени». Со стороны арендодателя все логично, ведь ему не хочется платить подоходный налог, заполнять декларации. Зато арендатора никак не защищены. Без должного оформления арендных отношений хозяин квартиры вполне может выселить его в любой момент, необоснованно увеличить плату за жилье или диктовать свои условия проживания. Поэтому говорить о развитии в России рынка долгосрочной аренды даже не приходится. В западных странах интересы арендатора защищены законодательно, и выселить его раньше оговоренного срока можно лишь через суд. У нас же такой механизм пока не отлажен.
По словам специалистов ГК «МИЦ», серьезно улучшить ситуацию с доступностью и юридической чистотой аренды могло бы массовое строительство доходных домов. Особенно актуально это для крупных городов, где высокий спрос породил завышенные цены на жилье, как на покупное, так и на арендуемое. Позволить же себе квартиру в доходном доме без особых последствий для бюджета смогли бы молодые семьи, студенты и прочие не слишком обеспеченные группы граждан. Однако сложность реализации такого проекта заключается, во-первых, в нехватке подходящих площадок для строительства подобного жилья, и, во-вторых, в его низкой доходности, сводящей интерес большинства инвесторов на нет.
Как итог, можно сказать, что пока в России не появится рынок доступной и безопасной аренды, наши сограждане так и будут всеми силами стремиться заполучить жилье в собственность. Удастся ли государству и инвесторам заложить основу такого рынка – покажет время, пока же серьезных положительных сдвигов в этом направлении не наблюдается.
Популярные материалы:
Стоит ли арендовать квартиру в Турции или выбрать отель? Аренда недвижимости за рубежом пользуется популярностью у тех россиян, которые могут себе позволить уехать в отпуск на несколько месяцев. в этом случае выгоднее и комфортнее снять жилье, а не отель. Об этом в нашем материале.
