В центре Москвы расположены квартиры, которые может себе позволить купить или арендовать довольно обеспеченные слои населения или иностранцы. Однако поселиться в центре столицы с видом на старые московские улочки, памятники архитектуры, красочные проспекты мечтают многие. Зато у тех, кто уже живет в центре Москвы, есть прекрасна возможность выгодно разменять свое жилье, так как квартиры в ЦАО стоят немало. Так, цена квадратного метра в этом районе в разы выше среднемосковского уровня цен, составляя около 242 000 рублей.
Квартиры в ЦАО в среднем дороже на 40 – 45%, нежели по Москве. Это связано с рядом причин. Во-первых, престижность проживания, близость театров, музеев, памятников архитектуры и прочей московской инфраструктуры. Во-вторых, удобная транспортная доступность, насыщенная культурная и делова жизнь. Однако жизнь в центре состоит не только из плюсов, но и минусов. Например, плохая экология, сложность с парковкой автомобиля, шум и многолюдность. Кроме того, центр столицы испытывает дефицит дешевых продовольственных магазинов в шаговой доступности. Больше всего эти минусы бьют по социально незащищенным гражданам.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: «Очень часто, проезжая по Садовому кольцу и любуясь на статные фасады «сталинок», можно увидеть не новые, а изрядно обветшалые окна, не менявшиеся уже десятилетиями. В таких квартирах в основном проживают пенсионеры, а также малообеспеченные люди, получившие это жилье по наследству. Эти жители могут поступать по-разному – либо дальше проживать в дорогой квартире, либо обменять имеющее жилья на метры в спальном районе Москвы и получить деньги за счет разницы в цене».
Для наглядности, можно рассмотреть один пример. Так, около ст.м. "Маяковская" на продажу выставлен ряд квартир, находящихся в нормальном состоянии. Их стоимость составляет порядка 17 000 000 – 18 000 000 рублей. За эти деньги можно купить сразу две квартиры, но в других районах. Например, за 8 500 000 рублей легко найти уютную «двушку» неподалеку от ст.м. "Братиславская" в новом жилом фонде. Приобретенную вторую квартиру можно сдавать и получать стабильный доход в размер 40 000 – 45 000 рублей в месяц. Но стоит отметить, что жители редко желают уехать из квартиры в ЦАО на окраины. И причина кроется, скорее всего, коренится в психологическом факторе.
