Новостройки у метро экономкласса раскупают за считанные дни.

Вернуться в раздел "Продажа в Москве".

На рынке жилой столичной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация. Если рассуждать логически, то около метро должно располагаться самое бюджетное жилье, которое ориентировано на людей, не имеющей личной машины и пользующихся подземкой. В Москве ситуация прямо противоположная, так как новостройки у метро - это элитные комплексы и жилье бизнес-класса (65%).

Эконом-класс охватывает лишь треть рынка и строящиеся проекты вполне можно охарактеризовать традиционным языком рекламы элитки: «Дома эконом-класса в шаговой доступности от метро – уникальный, штучный товар, предложение более чем ограничено». Доказательством тому служат и темпы продаж в таких домах. Как правило, еще на этапе строительства дома продано порядка 85-90% квартир. А к моменту заселения выбрать можно либо среди больших трехкомнатных квартир, либо среди единичных неликвидных однокомнатных и двухкомнатных квартир на первых-вторых этажах.

В сегменте жилья экономкласса произошли свои изменения. Так, классическим бюджетным жильем остались панельные дома на окраинах Москвы, в то время как качественные монолитные дома с хорошим местоположением стали относиться не к бизнес-классу, а к комфорту.

Новостройки у метро встречаются достаточно часто. Если говорить о реальной шаговой доступности дома от метро, то по количеству подобных проектов лидируют Хамовники (ст.м. «Фрунзенская» и «Спортивная»). Как правило, возможность дойти до метро пешком автоматически повышает стоимость квартиры на 10-15%.

Среди основных преимуществ проживания около метро стоит отметить ощутимую экономию времени при поездках и плюс к этому возможность заранее рассчитать длительность маршрута, чего часто лишены владельцы автомобилей. Однако новостройки у метро имеют и недостатки. Так, среди серьезных "минусов" стоит выделить наличие многочисленных круглосуточных палаток с фаст-фудом и прочими товарами «первой необходимости», которые тянут за собой не самый интеллигентный контингент, особенно в вечернее время. Однако даже это не сильно влияет на уровень спроса и квартиры в таких домах раскупаются быстрее, чем идет строительство.