В 2013 году запланировано открытие сразу семи новых станций метро: «Битцевский парк», «Лесопарковая», «Лермонтовский проспект», «Спартак», «Деловой центр», «Жулебино», «Котельники». Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» рассказали, в каких районах данное событие вызовет рост цена, а в каких, напротив, произойдет снижение стоимости квадратного метра жилья.
Традиционно считается, что открытие новых станции метро непременно ведет к росту стоимости жилья в данном районе. Максимальный рост цен, как правило, происходит в первые месяцы после ввода станции в эксплуатацию, стоимость жилья может подняться на 25-30%. Но, как утверждают эксперты, так происходит не всегда.
«Оптимальное расположение станции метрополитена – в 7-10 минутах ходьбы от дома. Московский житель, скорее, предпочтет пройтись, нежели будет мириться с шумом и вибрацией от проходящих поездов. Зачастую наличие метро в нескольких метрах от дома предполагает некомфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, постоянные пробки на подъезде к дому, отсутствие парковки, зеленых насаждений и парковых зон, а также то, что школы и детские сады расположены в неуютных местах, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – У метро создается «асоциальный квартал»: лица без постоянного места жительства, мелкие торговцы, профессиональные нищие…».
И так, если новая станция метро будет открыта совсем рядом с жилыми домами, то их стоимость может снизиться. В первую очередь это коснется вторичной недвижимости, цена новостроек если и упадет, то в более долгосрочной перспективе. Жителям потребуется время, чтобы прочувствовать недостатки проживания в доме в нескольких метрах от станции метро. Наибольшее снижение в цене могут продемонстрировать новостройки класса бизнес и выше, которые расположены совсем рядом с метро. Идеология жилья в данном сегменте предполагает некоторую уединенность. Кроме того, нередко для таких покупателей непринципиально наличие общественного транспорта, нахождение станции метро в непосредственной близости к дому – плюс для персонала, но не для владельцев недвижимости.
Для наглядности приведём пример. Ст.м. «Деловой центр» в большей степени рассчитана не на жителей данного района, а на участников деловой среды, сотрудников расположенных здесь бизнес-центров. Поэтому после ее открытия стоимость жилой недвижимости практически не изменится, в то время как цена коммерческой недвижимость может немного подрасти.
Но иногда, открытие новых станций метро может привести к значительному росту стоимости квадратного метра. Так, максимальный рост цен будет отмечен на тех территориях, где альтернативы метро практически нет: в московских районах с непростой транспортной ситуацией, а также на участках, расположенных за МКАД, на которых имеется один выезд на весьма загруженное шоссе. Поэтому закономерно, что по итогам 2012 года средневзвешенная цена предложения на квартиры в строящихся домах в районе станций метро «Битцевский парк» и «Лесопарковая» увеличилась на 25,3% (по данным отдела исследований «МИЭЛЬ»).
Планы по строительству метро в Жулебино, граничащим с подмосковными Люберцами, существовали давно. На протяжении последних лет цены на новостройки города демонстрируют устойчивую тенденцию к повышению. За 2010 год средневзвешенная цена предложения в городе на 9%, за 2011 год – на 12%, в 2012 году – на 13%. В Котельниках небольшое количество новостроек. Повышение цен на одних объектах нивелировалось выходом новых корпусов на первоначальных этапах строительства. В течение 2012 года на рост цен в новостройках в большей степени влияли ход строительства, стадия готовности объектов, нежели новость об открытии ст.м. «Котельники».
