Перевод квартиры в нежилое помещение - дело хлопотное, но выгодное.

Вернуться в раздел "Продажа в Москве".

Перевод квартиры в нежилое помещение – хороший вариант для тех, у кого есть квартира на первом этаже. Предприимчивые собственники, которую не хотят продавать квартиру за копейки, переводят ее из статуса жилой недвижимости в нежилое помещение.

Следует отметить, что этот процесс непростой, и он обойдется вам в 4-10 тысяч рублей. Но в эту стоимость не входит средства, которые будут потрачены на строительные работы по перепланировке, а также обустройство отдельного входа. Стоимость нежилого помещения на первом этаже значительно выше, чем цена квартиры на первом этаже, поэтому сделав из квартиры нежилое помещение, вы не только вернете вложенные в переоформление деньги, но и сможете продать помещение или сдать его в аренду.

Сначала совершим экскурс в историю. Первые переводы люди начали совершать в начале 90-х годов. Тогда квартиры, окна которых выходили на оживленные улицы стали переводить в нежилые помещения, именно тогда и был отмечен пик на рынке недвижимости по данному виду сделок. Совершив перевод квартиры в нежилое помещение, собственник мог смело сдавать его под офис, инфраструктурные объекты.

Однако все новое – хорошо забытое старое. Если мы вспомним купеческие дома в царские времена, то они всегда были двухэтажными. На втором этаже жили, а на первом – продавали различные товары. Получается, что данная форма недвижимости существовала еще в далекие времена и перекочевала в современную Россию чуть-чуть видоизменившись.

Как правило, нежилые помещения на первом этаже чаще всего интересуют представителей среднего и малого бизнеса, которые заняты в сере услуг или в розничной торговле. Часто так располагаются аптеки, салоны красоты и парикмахерские, адвокаты, нотариусы, салоны сотовой связи. Для многих небольших компаний это единственный способ закрепиться в центре города или в престижном районе.

Большим интересом пользуются нежилые помещения в сталинских домах, там и потолки выше и окна больше, что делает это помещение максимально пригодным для малого бизнеса. В почете также квартиры на первых этажах в новостройках, которые располагаются в популярных районах города. Востребованность квартиры на первом этаже в первую очередь зависит от интенсивности автомобильного потока, а также от количества пешеходов. Если объект будет расположен на оживленной улице или магистрали или недалеко от метро, то разница в стоимость квадратного метра такого помещения и аналогичного но с другим местоположением будет различаться в разы.

Стоить отметить, что в центре Москва квартир на первом этаже, которые могут быть переведены в нежилые помещения и которые еще не разобраны, практически нет. Перевод квартиры в нежилые помещение может быть осуществлен на вторичном рынке недвижимости, тем более что время меняет приоритеты и сегодня улица, на которой расположен ваш дом не оживленная, а завтра она станет шумной и большой магистралью.

На стоимость аренду нежилого помещения оказывают слияние многие факторы: местоположение, наличие телефонных линий, парковка, удобный подъезд к зданию, а также, куда выход окна нежилого помещения. В результате этот процесс может превратить «минусы» в «плюсы». В качестве примера можно привести угловую квартиру, которая неудобна для жизни, однако если из нее сделать нежилое помещение, то с торца здания можно оборудовать вход, что будет дополнительным преимуществом. В итоге это помещение можно будет продать за большие деньги, нежели угловую квартиру на первом этаже.

Конечно, не каждая квартира может стать нежилым помещением и это связано не только с факторами, которые мы перечислили выше, но и с количеством квадратных метров. Большой популярностью пользуются квартиры метражом от 100 квадратных метров. Но иногда даже квартиры малого метража становятся рано или поздно востребованными. Прежде чем этим заниматься, стоит внимательно изучить рынок, взвесить все «за» и «против» и решить, в какой форме данное помещение принесет вам больше пользы и денег. Сегодня застройщики строя современные новостройки решают две проблемы одним махом.

В частности они не продают квартиры на первом этаже, так как их просто нет, а во-вторых, они на этапе строительства и проектирования дома создают нежилые помещения на нижних этажах, тем самым обеспечивая себе не только продажу этих непривлекательных этажей, но и ежемесячный доход, путем арендной платы. Изначально они имеют другую планировку, отдельный вход, витринное остекление и высокие потолки.

Материалы по теме:

Покупаем жилье около будущих станций метро. Как правило, перспектива появления в районе станции метро в разы увеличивает стоимость жилья. Поэтому, если вы задумали купить недвижимость, то лучше выбирать ее там, где в ближайшее время могут появиться новые станции метро. Об этом в нашем материале.