Если рядом с новостройкой находится метро или планируется его строительство, то стоимость квадратного метра автоматически поднимается в разы, а вот близость водоемов повышает стоимость только объектов бизнес-класса, так как для массового сегмента в приоритете бюджет покупки и транспортная доступность. «Для жителей любого класса новостроек предпочтительней было бы жить в экологически благоприятном месте, рядом с озером, парком. Однако для массового покупателя экология находится далеко не на первом месте. Потребители в эконом-сегменте в первую очередь ориентируются на бюджет покупки, а также на такие характеристики недвижимости, как транспортная доступность, состояние социальной инфраструктуры, возможность вселиться в кратчайшие сроки», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Доля новостроек у воды, а это не далее 250 метров от реки, озера, пруда и т. д., в общем объеме предложения новостроек Москвы составляет 18-19%. Такие данные приводит отдела исследований компании «МИЭЛЬ». При этом наибольшая часть этих домов – жилье среднего класса (57,2%) в составе комплексной застройки. Например, жилые комплексы «Загорье», «Флотилия», «Альбатрос». Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 148 000 рублей, что на 4,5% ниже цены предложения на жилье среднего класса в целом по Москве.
Доля бизнес-класса среди новостроек у воды составляет 31%. Например, это ЖК «Виноградный», «Алые паруса-III», «Велтон парк», «Долина Сетунь». Цена на квартиры в этих домах составляет в среднем 258 300 тысяч рублей за квадратный метр, что на 5% выше цены на жилье бизнес-класса в целом в Москве. Остальные новостройки у воды относятся к элитному классу и располагаются в районе Раменки, например, ЖК «Снегири-Эко» и Замоскворечье, например, ЖК «Четыре солнца». Цена предложения квартир в домах у водоемов в данном сегменте составляет в среднем 545 т000 рублей за квадратный метр, что на 7% ниже средней цены на элитные объекты в Москве.
