Финансовый кризис 2008 года нанес значительной урон российской строительной отрасли. Многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка, другие легли на дно в ожидании лучших времен, а строящиеся объекты были заморожены в связи с отсутствием финансирования.
С тех пор прошло 4 года, столичный рынок недвижимости медленно приходит в себя, количество замороженных строек в Москве, по данным компании «Метриум Групп», сократилось в 4 раза. Объект может прекратиться в долгострой по разным причинам, но если в 2008 году основная причина заморозки проектов были мошеннические схемы, когда инвесторы привлекали средства граждан при этом, зная наперед, что не будут выполнять свои обязательства. То есть строить дом. Получив на расчетные счета немалые суммы несостоявшихся новоселов, компании банкротились или их владельцы исчезали в неизвестном направлении.
В посткризисный период резко вырос объём долгостроев из-за финансовых пирамид и кредитных нагрузок. Так, в 2007 и первой половине 2008 года рынок рос галопирующим темпом, дома и квартиры стремительно дорожали и превратились из жилого фонда в сверхприбыльный инструмент инвестирования, что еще быстрее надувало ценовой пузырь на рынке недвижимости. Стараясь использовать сложившуюся на рынке ситуацию по максимуму, инвесторы и девелоперы стали вести неадекватно агрессивную кредитную политику. В результате, в 2009 году стала расти доля долгостроев, появившихся из-за финансовых пирамид и огромных кредитных нагрузок. Однако к 2010 году объем «мошеннических» долгостроев стал снижаться, поскольку люди предпочитали покупать новостройки уже по 214-ФЗ, а не популярным ранее предварительным договорам и вексельным схемам.
Постепенная борьба с долгостроем приносит первые плоды. Так, в октябре 2012 года столичная администрация выделила 3,1 млрд. руб. на завершение одного из самых скандальных московских долгостроев – мкр. 11 в Южном Тушино, строительство которого тянулось с 2002 года.
