Замороженные стройки в Подмосковье постепенно уходят с рынка. За 2008-2012 годы количество таких объектов сократилось в три раза - с 431 до 121 объекта. Если в Москве основные причины замороженных строек – это мошеннические схемы и проблемы с финансированием стройки, то в Подмосковье во многих случаях строительство остановлено из-за юридических нарушений застройщика и разногласий с местной администрацией. Такие данные приводит компания «Метриум Групп».
Одно из наиболее распространенных правовых нарушений в Подмосковье – это строительство многоквартирных жилых комплексов на участках, где по документам можно возводить только индивидуальные дома для проживания одной семьи. По этой причине остановлено строительство 44 домов, что составляет почти 40% от общего объема замороженных строек в Подмосковье. Сейчас в Московской области выявлено и внесено в реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности 389 объектов, находящихся на различных этапах строительства и уже построенных. Подмосковные власти однозначно дали понять, что больше не будут закрывать глаза на строительство таких домов. Поэтому вполне вероятно, что в ближайшие 2-3 года количество замороженных новостроек после пятилетнего непрерывного снижения снова резко возрастет.
«Из-за принципиальной позиции подмосковных властей в отношении юридически проблемных объектов количество долгостроев, у которых выявлены подобные сложности с документацией, сокращается очень медленно, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Если в столице замороженные стройки стараются как можно быстрее завершить и раздать квартиры пострадавшим дольщикам, то в Подмосковье юридически проблемные объекты остаются в замороженном состоянии или идут под снос».
Еще одна причина появления долгостроев – финансовые трудности или банкротство компании-застройщика. На долю таких «замороженных» проектов приходится не менее существенная доля от общего количества долгостроев. Полученные от продаж квартир и загородных домов средства шли не на строительство и развитие проекта, а по новому кругу вкладывались в новый проект, образуя пресловутую финансовую пирамиду. В случае непреодолимых финансовых трудностей или банкротства строительной компании схема завершения долгостроя такая же, как и в Москве. Незавершенный строительством объект выставляется на торги, по их результатам определяется компания, которая будет его достраивать. Например, при помощи этой схемы в Балашихе был сдан старейший долгострой – дольщики ждали обещанных квартир 10 лет.
Есть и категория долгостроев с откровенно мошенническими намерениями, так называемых, «инвесторов», которые изначально не собирались достраивать и сдавать дом. На сегодняшний день доля таких долгостроев не превышает 5%. Судьба этих проектов в Подмосковье практически не отличается от столичных. «Инвесторы» точно также собирают с клиентов деньги, после чего скрываются или банкротят компанию, оставляя покупателей самостоятельно разбираться с вопросом: кто же виноват в том, что оплаченных квартир они так и не получили. При этом, как и в столице, в Московской области в 2008-2012 происходило стабильное сокращение объемов долгостроев, образовавшихся из-за мошеннических схем. Покупатели предпочитали покупать квартиры по Закону №214-ФЗ, и застройщики были вынуждены переходить на легальную схему продаж.
«В Московской области ситуация гораздо острее, чем в Москве, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Уже сейчас есть решения судов о сносе незаконных новостроек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных образованиях. Поскольку в таких домах квартиры частично или полностью раскуплены, то совершенно очевидно, что это может привести к возмущению людей и росту социальной напряженности. Подмосковным властям необходимо найти в каждом случае компромиссные решения, которые бы позволили решить проблему с незаконным возведением дома и не оставить покупателей жилья без денег и без крыши над головой».
